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Apartamento com 1 vaga em Guarulhos - Oportunidade Única! , Água Chata , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.79m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Guarulhos!
Este apartamento, com 40,36m² de área privativa, oferece uma excelente chance para investidores. Localizado em um empreendimento com infraestrutura, possui direito a 1 vaga de garagem. A localização privilegiada em Guarulhos, com fácil acesso a serviços e transporte, o torna ainda mais atrativo. A possibilidade de adquirir direitos sobre o imóvel em leilão judicial, com um valor de avaliação competitivo, sugere um potencial de valorização significativo após a regularização e possíveis benfeitorias. Ideal para quem busca rentabilizar com imóveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 14:00
Valor: R$ 230.361,69
2ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 14:00
Valor: R$ 138.217,01
Economia: R$ 92.144,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em valorização e potencial de locação ou revenda. A aquisição de 'direitos sobre o imóvel' em leilão judicial, como é o caso deste apartamento, exige uma análise cuidadosa, mas pode resultar em um custo de aquisição significativamente menor em comparação com imóveis regularizados no mercado tradicional.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial aprofundar a análise do edital, da matrícula atualizada e de todos os documentos anexos para entender completamente a situação jurídica, os custos envolvidos na regularização e os prazos. A consulta a um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais é altamente recomendada.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Identificar todos os custos associados à regularização da matrícula, quitação de débitos (se houver, embora o IPTU e condomínio pareçam sub-rogados no valor da arrematação), e eventuais pendências judiciais. O saldo devedor da garantia fiduciária (R$ 123.668,28) e o débito da ação (R$ 13.631,04) precisam ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça tem um valor inicial de R$ 230.361,69. A segunda praça, com desconto de 40%, inicia em R$ 138.217,01. Dada a natureza da aquisição (direitos sobre o imóvel) e os custos de regularização, a segunda praça apresenta um ponto de entrada mais atrativo. Recomenda-se monitorar os lances e definir um teto de investimento que considere o valor de avaliação (R$ 228.416,37 para julho de 2025, a ser atualizado) e os custos adicionais, visando um retorno sobre o investimento (ROI) saudável.
  • Pós-Arrematação: Planejar os passos para a imissão na posse e a regularização final do imóvel. Isso pode envolver a negociação com a Caixa Econômica Federal (credora fiduciária) para quitação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.361,69 e da 2ª praça é de R$ 138.217,01. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Chata em Guarulhos/SP. A região de Água Chata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Residencial Parque Santa Mônica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Santa Mônica em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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