Apartamento com 1 vaga em Guarulhos/SP , Invernada , Guarulhos - SP

Este apartamento representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em imóveis de leilão em Guarulhos. Considerando que o imóvel está ocupado e o lance é condicional à aprovação do vendedor, a estratégia ideal seria:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Parque Primavera, Guarulhos. Verifique os preços de imóveis à venda e recentemente vendidos para ter uma base sólida.
• Avaliação do Custo Total: Calcule todos os custos envolvidos: valor do lance, comissão do leiloeiro (5%), possíveis custos de desocupação, débitos de IPTU e taxas que serão de responsabilidade do comprador, e custos de reforma, caso necessários.
• Estratégia de Lance: Como o lance é condicional e o valor inicial é de R$ 137.700,00, considere fazer um lance inicial próximo a este valor, mas com margem para negociação. A data do leilão é 24/09/2025, o que dá tempo para planejamento. Se o leilão permitir lances em praças futuras, avalie a possibilidade de aguardar para obter um desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.
• Due Diligence: Verifique a matrícula do imóvel (Matrícula nº 161.351) e o edital para entender todas as condições e restrições. A responsabilidade por débitos de IPTU e taxas anteriores é um ponto crucial a ser considerado no cálculo final do investimento.
• Potencial de Valorização: Após a aquisição e eventual desocupação/reforma, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área privativa de 45,25 m² é um tamanho comum para apartamentos compactos, que costumam ter boa liquidez no mercado de aluguel.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa

Descriçã... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP IPL 2.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Garagem em Guarulhos 1ª Praça: R$ 266.000 2ª Praça: R$ 238.065 Leilão: 14/04/2025 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Gua... IPL 5.8 Extrajudicial Lances e Leilões Apartamento com 2 quartos em Guarulhos/SP 1ª Praça: R$ 137.806 Leilão: 02/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Guarulhos/S... IPL 6.4 Judicial Multiplique Leilões Apartamento em Guarulhos com 1 vaga e 40,32m² 1ª Praça: R$ 196.599 2ª Praça: R$ 98.300 Leilão: 12/05/2025 Apartamento em Guarulhos com 1 vaga e 40... IPL 5.8 Judicial Portal Zuk Apartamento em Leilão com 1 Quarto e 1 Vaga em Guarulhos 1ª Praça: R$ 98.995 2ª Praça: R$ 49.498 Leilão: 24/11/2025 Apartamento em Leilão com 1 Quarto e 1 V... IPL 2.0 Extrajudicial Frazao Apartamento 508 no Condomínio Giardino Gran Maia 1ª Praça: R$ 579.346 2ª Praça: R$ 607.843 Leilão: 14/08/2026 Apartamento 508 no Condomínio Giardino G... IPL 4.7 Judicial Grupo Lance Apartamento 57m² com 1 vaga, 6º andar - 1ª Praça: R$ 310.000 2ª Praça: R$ 155.000 Leilão: 23/07/2026 Apartamento 57m² com 1 vaga, 6º andar - Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos? O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarulhos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Invernada em Guarulhos/SP. A região de Invernada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarulhos? Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Edifício Montreal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Montreal em Guarulhos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarulhos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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