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Apartamento com 1 vaga em Guarulhos/SP , Vila Any , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Guarulhos!
Apartamento com 42,39m² de área construída, localizado na Estrada do Sacramento, 2155. O imóvel conta com 1 vaga de garagem e acesso a áreas de lazer como salão de festas, playground e quadra. A segurança é garantida por reconhecimento facial e portão automático.

Investimento Estratégico:
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores, especialmente considerando que integra o patrimônio do Programa de Arrendamento Residencial (PAR) da Caixa Econômica Federal. A localização em Guarulhos, com fácil acesso e infraestrutura completa, valoriza ainda mais o potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 15:00
Valor: R$ 182.005,40
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:00
Valor: R$ 91.002,70
Economia: R$ 91.002,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 42,39m² com 1 vaga de garagem, localizado em imóveis de leilão em Guarulhos/SP, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente por sua natureza de leilão judicial e por integrar o patrimônio do Programa de Arrendamento Residencial (PAR) da Caixa Econômica Federal. A avaliação atual é de R$ 175.610,55, mas o leilão oferece duas praças com valores reduzidos, o que pode ser um atrativo significativo.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: Inicia em 14/11/2025 às 15:00:00 e termina em 17/11/2025 às 15:00:00, com lance inicial de R$ 182.005,40. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação ou próximo a ele, com a segurança de um processo de leilão estabelecido. No entanto, considerando que o valor de avaliação é R$ 175.610,55, o lance inicial da 1ª praça é ligeiramente superior, o que pode indicar uma estratégia de valorização ou uma margem para negociação. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode ser prudente aguardar a segunda praça, a menos que haja um forte interesse em garantir o imóvel nesta fase inicial.
  • 2ª Praça: Inicia em 27/11/2025 às 15:00:00 e termina em 17/12/2025 às 15:00:00, com um valor mínimo de 50% do valor da 1ª praça, ou seja, R$ 91.002,70. Esta praça representa uma oportunidade de aquisição com um desconto substancial, tornando o imóvel mais acessível e potencialmente mais rentável. Para um investidor com foco em maximizar o lucro, a segunda praça é geralmente a mais vantajosa, desde que o imóvel não seja arrematado antes.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o mercado imobiliário na região de Guarulhos, especificamente no bairro Vila Maria de Lourdes. Analisar o valor de imóveis similares (apartamentos com 1 vaga, área construída semelhante) para confirmar se o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.005,40 e da 2ª praça é de R$ 91.002,70. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Any em Guarulhos/SP. A região de Vila Any possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Residencial Topázio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Topázio em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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