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Apartamento com 1 vaga em Indianópolis - São Paulo/SP , Indianópolis , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36.1m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em São Paulo!
Apartamento de 36,10 m² em Indianópolis, localizado no 11º andar do Edifício Helbor Home Flex Moema. Ideal para investidores que buscam um imóvel em uma região valorizada da capital paulista.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e a área privativa tornam este imóvel uma excelente opção para quem deseja reformar e valorizar.
Atenção: O comprador assume a responsabilidade por débitos de IPTU e taxas anteriores, e a análise de ações não mencionadas na descrição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:00
Valor: R$ 439.920,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, com 36,10 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado em Indianópolis, leilões em São Paulo, apresenta um lance inicial de R$ 439.920,00. A situação de ocupado requer atenção especial, mas a localização no Edifício Helbor Home Flex Moema é um ponto forte.

Análise de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e que o vendedor não se responsabiliza por débitos anteriores de IPTU e taxas de área maior, o arrematante deve prever custos adicionais para desocupação e regularização.

Estratégia de Lance e Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado o lance inicial e a natureza do leilão, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um valor mais vantajoso. No entanto, a data de encerramento do leilão é 10/09/2025 às 11h00, o que indica que a primeira praça é a data principal. Se o lance inicial for R$ 439.920,00, e o incremento for de R$ 5.000,00, o lance atual pode subir rapidamente. É crucial monitorar o lance atual e definir um teto máximo de investimento.
  • Custo de Ocupação: Estimar os custos para desocupação, que podem variar dependendo da situação atual.
  • Custos de Regularização: Levantar todos os débitos de IPTU e taxas de área maior, conforme mencionado na descrição, e incluir esses valores no custo total de aquisição.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Indianópolis, considerando a área privativa e as comodidades do condomínio. A área construída de 36,10 m² sugere um imóvel compacto, possivelmente um studio ou 1 dormitório, que pode ter boa liquidez no mercado de aluguel ou venda para investidores.
  • Reformas: Planejar um orçamento para possíveis reformas, caso o imóvel necessite de atualizações para atingir seu potencial máximo de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 439.920,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Jandira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Jandira em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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