Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-61%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
47.13m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Itu/SP! Apartamento com ótima metragem privativa de 47,13m², ideal para quem busca conforto e praticidade. A vaga de garagem descoberta no térreo adiciona ainda mais conveniência. Localizado no Residencial Recanto dos Pássaros, um bairro com boa infraestrutura. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma excelente localização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 401.322,15
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 401.322,15
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 401.322,15
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 401.322,15
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Este apartamento em leilão de imóveis em Itu/SP, com 47,13m² de área privativa e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário. A localização no Residencial condomínio/recanto-dos-passaros-2" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Recanto dos Pássaros, no bairro Nossa Senhora Aparecida, oferece acesso a uma infraestrutura urbana consolidada.
Estratégia de Investimento:
Praças de Leilão: O imóvel está em seu segundo leilão, com lance inicial de R$ 401.322,15. A avaliação do imóvel não foi informada, mas o lance mínimo de R$ 265.000,00 sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado. Recomenda-se aguardar a segunda praça para tentar negociar um valor mais vantajoso, considerando o lance mínimo.
Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Itu/SP, especialmente no bairro Nossa Senhora Aparecida. Comparar preços de venda e locatícios de imóveis com características semelhantes (metragem, número de quartos, vagas de garagem, estado de conservação) é fundamental para definir o preço de oferta ideal após a aquisição.
Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU), taxas de condomínio e custos de cartório para a transferência de propriedade. A matrícula nº 91384 e o IPTU nº 060068020002280 devem ser consultados para verificar possíveis dívidas ou pendências.
Potencial de Valorização: Se o imóvel estiver em bom estado ou puder ser modernizado com um investimento razoável, o potencial de valorização é significativo, seja para venda futura ou para locatícios. A Caixa Econômica Federal costuma oferecer imóveis com bom potencial de retorno.
Próximos Passos:
Acompanhar o leilão e preparar uma oferta competitiva, mas que garanta uma margem de lucro...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 401.322,15 e da 2ª praça é de R$ 401.322,15. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Aparecida em Itu/SP. A região de Nossa Senhora Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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