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Apartamento com 1 vaga em leilão , Jardim Uirá , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96.81m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento em leilão judicial com direitos de fiduciante, oferecendo uma excelente chance de investimento. Localizado em casas de leilão em São José Dos Campos, este imóvel conta com 44,24m² de área privativa e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e boa localização. A proximidade com áreas de lazer e serviços na região do Parque Residencial Flamboyant o torna ainda mais atrativo. Considere a possibilidade de regularização contratual junto à Caixa Econômica Federal para otimizar seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 11:50
Valor: R$ 244.841,89
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 11:50
Valor: R$ 146.905,14
Economia: R$ 97.936,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente por se tratar de direitos de fiduciante em leilão judicial. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial é significativamente menor (R$ 146.905,14), permitindo uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Custos Adicionais: É crucial realizar uma análise aprofundada dos custos de regularização contratual junto à Caixa Econômica Federal (CEF), conforme mencionado nas observações. O saldo devedor atualizado em R$ 145.710,20 deve ser considerado no cálculo total do investimento.
  • Avaliação de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região do Parque Residencial Flamboyant para determinar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, com lance inicial de R$ 146.905,14, o foco deve ser em adquirir o imóvel por um valor que permita cobrir todos os custos (aquisição, regularização, impostos, taxas) e ainda gerar lucro. Um lance estratégico poderia ficar entre R$ 120.000,00 e R$ 140.000,00, dependendo da análise de mercado e dos custos de regularização.
  • Regularização Contratual: Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de regularização junto à CEF. Este passo é fundamental para a consolidação da propriedade e a posterior venda ou locação.
  • Custos de IPTU e Débitos: Embora o Tema 1.134/2024 do STJ isente o arrematante de débitos anteriores à arrematação, é prudente confirmar essa isenção no edital e considerar os débitos de IPTU (R$ 2.750,91) e o débito exequendo (R$ 62.146,01) no planejamento financeiro, caso haja alguma particularidade no caso.

Considerações Finais: Este imóvel exige um planejamento financeiro detalhado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 244.841,89 e da 2ª praça é de R$ 146.905,14. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Uirá em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Uirá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Campos fica no condomínio Spazzio Santos Dumont. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Campos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazzio Santos Dumont em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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