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Apartamento com 109m² em Leilão , Charqueadas , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

109m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Este apartamento em leilão, localizado no bairro Jardim Charqueadas em leilão de imóveis em Caxias Do Sul/RS, oferece uma excelente área privativa de 109m². Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta grande potencial para valorização. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região o tornam uma opção atrativa para quem busca rentabilidade ou um novo lar. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:46
Valor: R$ 171.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata de um leilão. A área construída de 109m² e a localização em leilão de imóveis em Caxias Do Sul/RS são pontos fortes.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão encerra em 23/09/25 às 11h46, com um lance inicial de R$ 171.600,00, representando um desconto de 54% em relação ao valor alvo de R$ 286.000,00. Este desconto é bastante atrativo e sugere uma excelente margem para negociação ou valorização futura.
  • Considerando o valor alvo e o lance inicial, a primeira praça é o momento ideal para realizar uma oferta, visando adquirir o imóvel com um deságio significativo.

Estratégia de Investimento:

Cenário 1: Aquisição na 1ª PraçaFazer uma oferta próxima ao lance inicial, mas com uma margem de segurança para cobrir custos de desocupação e possíveis reformas. O valor alvo de R$ 286.000,00 pode ser um teto para a oferta inicial, buscando fechar o negócio abaixo disso.
Cenário 2: Desocupação e ReformaApós a arrematação, o principal desafio será a desocupação, que conforme o edital, será de responsabilidade do arrematante. É crucial prever custos e tempo para este processo. Uma vez desocupado, o imóvel pode ser avaliado para reformas pontuais que agreguem valor, visando uma posterior venda ou locação.
Cenário 3: Financiamento e LocaçãoO imóvel permite financiamento em até 420 meses, o que facilita a aquisição para quem não possui o valor total à vista. Após a desocupação e eventuais melhorias, o imóvel pode ser locado, gerando renda passiva. A análise do valor de condomínio e IPTU (R$ 145,56 anual para IPTU) é importante para calcular o fluxo de caixa.

Recomendação:

Aguardaria a primeira praça para realizar uma oferta agressiva, aproveita...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Charqueadas em Caxias Do Sul/RS. A região de Charqueadas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Near Shopping. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Near Shopping em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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