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Apartamento com 1 vaga em leilão na Consolação , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

136.44m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Leilão Judicial: Adquira uma parte ideal (25%) de um apartamento estrategicamente localizado na Rua Bela Cintra, 1760, no coração da Consolação, apartamentos leilão em São Paulo/SP. Este imóvel, situado no 2º andar do Edifício Marquês de São João da Palma, conta com 1 vaga de garagem e uma área útil de 112,35m². A proximidade com centros comerciais e vias importantes da cidade o torna um ativo promissor para investidores.
Destaques:
  • Localização privilegiada na Consolação, São Paulo/SP.
  • Apartamento com 1 vaga de garagem.
  • Área útil de 112,35m² e área total de 136,44m².
  • Oportunidade de investimento em leilão judicial com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 11:00
Valor: R$ 457.521,96
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 274.513,18
Economia: R$ 183.008,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Leilão judicial - Apartamento (Parte Ideal)

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em leilão judicial, com foco na aquisição de 25% da propriedade. Dada a natureza da aquisição (parte ideal) e o fato de o imóvel estar ocupado, a estratégia deve ser cautelosa e bem planejada.

Análise Preliminar e Estratégia de Aquisição:

O valor de avaliação do imóvel completo não está explicitamente disponível, mas o lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 457.521,96. Considerando que se trata de 25% do imóvel, o valor de aquisição inicial seria significativamente menor. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 274.513,18, apresenta um desconto considerável e pode ser uma opção mais atrativa, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.

Recomendação de Praça:

Recomenda-se aguardar a segunda praça, que ocorre em 21/10/25 às 11h00, com lance mínimo de R$ 274.513,18. Este valor, já com um desconto expressivo, oferece um ponto de entrada mais vantajoso, permitindo maior margem para negociações futuras e custos adicionais.

Gestão Pós-Arrematação:

Após a arrematação, o principal desafio será a gestão da copropriedade. É fundamental:

  • Regularização com Coproprietários: Buscar um acordo amigável com os demais proprietários para definir a melhor forma de exploração do imóvel (aluguel, venda futura) ou, em último caso, ingressar com ação de extinção de condomínio.
  • Desocupação: A desocupação do imóvel é responsabilidade do arrematante. É crucial planejar os custos e o tempo necessários para este processo, que pode envolver negociação direta com o ocupante ou medidas judiciais.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos legais para regularização da propriedade e desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 457.521,96 e da 2ª praça é de R$ 274.513,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Marquês de São João da Palma. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Marquês de São João da Palma em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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