Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Cidade Dutra Ver leilões no Conjunto Arquitetônico Green Village - Condomínio Residencial
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com 1 vaga em São Paulo/SP , Cidade Dutra , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Apartamento de 180,50m² com 1 vaga de garagem, localizado em uma região privilegiada da Cidade Dutra. Este imóvel, parte do Conjunto Arquitetônico Green Village, oferece uma excelente área privativa e comum, ideal para quem busca conforto e qualidade de vida.

Investimento com potencial de valorização!
Apesar de estar ocupado, a localização e as características deste apartamento o tornam um alvo promissor para investidores. A proximidade com áreas de lazer e a infraestrutura do condomínio agregam valor significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:00
Valor: R$ 1.107.374,91
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 719.793,69
Economia: R$ 387.581,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização na Rua Cambuci do Vale, 597, na Cidade Dutra, em imóveis Caixa em São Paulo/SP, é um ponto forte, especialmente considerando a área construída de 180,50m² e a vaga de garagem.

Análise Financeira e Estratégia:

  • Avaliação e Lances: A avaliação do imóvel é de R$ 1.100.000,00. O primeiro leilão inicia com um lance de R$ 1.107.374,91, enquanto o segundo leilão oferece um desconto considerável, com lance inicial de R$ 719.793,69. Para um investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, visando adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo da avaliação de mercado.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização, que incluem ITBI e outras taxas burocráticas, estimados em R$ 19.289,32. Além disso, o custo de manutenção, embora atualmente zerado para IPTU e condomínio, deve ser monitorado e provisionado para futuras despesas, incluindo possíveis reformas.
  • Potencial de Lucro: Com um investimento total estimado em R$ 775.072,70 (considerando o lance da segunda praça e custos de regularização), e um valor estimado de venda de R$ 1.100.000,00, o lucro líquido potencial é de R$ 219.938,21. O ROI total projetado é de 28.38%, com um ROI mensal de 2.1% em um ciclo de venda de 12 meses. Estes números são bastante atrativos para o mercado atual.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento e Habilitação: Acompanhar o leilão e garantir a habilitação prévia para participar, especialmente se a intenção for aguardar a segunda praça.
  2. Análise de Mercado Pós-Arrematação: Após a aquisição, realizar uma nova avaliação de mercado detalhada, considerando as condições atuais do imóvel e da região.
  3. Estrat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.107.374,91 e da 2ª praça é de R$ 719.793,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Dutra em São Paulo/SP. A região de Cidade Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Conjunto Arquitetônico Green Village - Condomínio Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Arquitetônico Green Village - Condomínio Residencial em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita