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Apartamento com 1 vaga em leilão no Tatuapé , Tatuap? , S?o Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.26m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no Tatuapé! Apartamento em leilão com 1 vaga de garagem, oferecendo uma excelente área útil de 46,52m² e total de 77,26m². Localizado em condomínio com infraestrutura completa, este imóvel representa um potencial de valorização significativo. Ideal para investidores que buscam adquirir propriedades em regiões consolidadas de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 11:30
Valor: R$ 159.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no Tatuapé, apresenta um cenário interessante para investidores. A situação de ocupado pode ser um fator a ser considerado, exigindo um planejamento cuidadoso para a desocupação, o que pode envolver custos adicionais. No entanto, a presença de débitos de condomínio no valor aproximado de R$ 90.000,00 é um ponto crítico que o arrematante precisará gerenciar, pois estes deverão ser pagos integralmente. A informação sobre a penhora registrada na Av.3, que será baixada pelo vendedor, é um ponto positivo, mas a necessidade de regularizações físicas e documentais perante os órgãos competentes (Prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis) é um ônus que recai sobre o comprador, exigindo diligência e possivelmente custos extras.

As ações judiciais mencionadas (nº 4008622-05.2025.8.26.0008 e nº 4008991-96.2025.8.26.0008) requerem atenção especial. Na primeira, o arrematante é responsável pelos débitos e deve declarar anuência. Na segunda, o vendedor responde pelo resultado, mas é fundamental entender os termos exatos no edital.

Considerando o lance mínimo de R$ 159.000,00 para a primeira praça (29/01/26 às 11h30), e a possibilidade de pagamento à vista com 10% de desconto, o valor efetivo poderia ser de R$ 143.100,00. As opções de parcelamento (12x, 36x, 48x) oferecem flexibilidade, mas é crucial analisar os juros e o IGPM aplicados nas parcelas mais longas. A avaliação de mercado, embora não explicitada, deve ser comparada com imóveis similares na região para determinar o potencial de lucro após a regularização e desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é imperativo ler e compreender todas as cláusulas do edital, especialmente as que tratam dos débitos de condomínio, penhoras, ações judiciais e responsabilidades do arrematante.
  • Cálculo de Custos Totais: Estimar todos os custos envolvidos: lance, impostos (ITBI),...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em S?o Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em S?o Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em S?o Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em S?o Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em S?o Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em S?o Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em S?o Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tatuap? em S?o Paulo/SP. A região de Tatuap? possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em S?o Paulo. Confira outros imóveis em leilão em S?o Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em S?o Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em S?o Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em S?o Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em S?o Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em S?o Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em S?o Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em S?o Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em S?o Paulo fica no condomínio Condomínio Villagio Naturalle. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em S?o Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villagio Naturalle em S?o Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em S?o Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em S?o Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em S?o Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em S?o Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em S?o Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em S?o Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em S?o Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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