Apartamento com 1 vaga em Mauá , Parque São Vicente , Mauá - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilões em Mauá. A praça única, com abertura em 22/01/2026 e fechamento em 25/02/2026, apresenta um lance mínimo de R$ 125.821,49. Considerando a avaliação de R$ 185.000,00 em 01/10/2020, o valor de mercado pode ter se alterado, mas a avaliação inicial sugere um potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento da Praça: Acompanhar de perto o andamento da praça única. Como o leilão ainda está distante, há tempo para planejar a estratégia de lance.
• Análise de Mercado Atualizada: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Mauá, especificamente no bairro Parque São Vicente, para determinar o valor de mercado atual de apartamentos com características semelhantes. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
• Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimado em R$ 151.689,12 em débitos, mas o valor mensal não foi informado) e IPTU (R$ 31.163,55 em débitos, valor mensal não informado), além da comissão do leiloeiro (5%).
• Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos, definir uma estratégia de lance. Se o valor de mercado for significativamente superior ao lance mínimo, pode ser vantajoso aguardar o final da praça para avaliar a concorrência.
• Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas e o custo estimado. Um imóvel bem reformado pode alcançar um valor de venda ou locação superior.
• Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente a matrícula e o edital para identificar quaisquer ônus ou restrições que possam impactar o investimento.

Tabela de Custos Estimados (Baseado em Dados Disponíveis):

Item	Valor Estimado (R$)	O... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mauá/SP Judicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Mauá 1ª Praça: R$ 125.885 Leilão: 18/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ma... IPL 6.3 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Mauá 1ª Praça: R$ 169.920 Leilão: 08/04/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ma... IPL 4.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Mauá 1ª Praça: R$ 316.000 2ª Praça: R$ 249.682 Leilão: 10/03/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ma... IPL 6.2 Judicial SuperBID Apartamento com 3 quartos em Mauá - SP 1ª Praça: R$ 531.071 2ª Praça: R$ 265.536 Leilão: 19/06/2026 Apartamento com 3 quartos em Mauá - SP IPL 5.6 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 85m² total 1ª Praça: R$ 152.955 Leilão: 01/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 5.6 Extrajudicial Maxter Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Mauá/SP 1ª Praça: R$ 139.076 Leilão: 18/05/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ma... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Mauá? O leilão de imóveis judicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.821,49 e da 2ª praça é de R$ 150.985,79. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Mauá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Vicente em Mauá/SP. A região de Parque São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Mauá? Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mauá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Mauá fica no condomínio Condomínio Residencial Rio Amazonas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mauá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Rio Amazonas em Mauá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Mauá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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