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Apartamento com 1 vaga em Mauá - SP , Centro , Mauá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -160% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Mauá!
Apartamento com 93,97m² de área privativa, localizado no Edifício Conquista Vila Noêmia. Possui 1 vaga de garagem e está situado em uma região privilegiada do bairro Jardim Pedroso. Ideal para quem busca conforto e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 09:00
Valor: R$ 845.627,56
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 09:00
Valor: R$ 222.600,00
Economia: R$ 623.027,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este apartamento em leilao com descontos em Mauá, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um imóvel retomado e ocupado. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance mínimo é significativamente menor (R$ 222.600,00), o que pode proporcionar uma margem de lucro maior após a desocupação e possíveis reformas.

Análise de Valor e Praça:

  • Valor de Avaliação (Estimado): Com base no lance da primeira praça (R$ 845.627,56), o valor de mercado pode ser estimado em torno de 1.5x, ou seja, aproximadamente R$ 1.268.441,00. No entanto, como o imóvel está ocupado e é uma retomada, o valor de aquisição na segunda praça é crucial.
  • Estratégia de Lance: O lance ideal seria próximo ao valor da segunda praça, mas com margem para negociação e custos de desocupação. É fundamental pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região, já desocupados e reformados, para definir um teto de investimento.

Próximos Passos:

  1. Desocupação: O principal desafio será a desocupação do imóvel. É essencial verificar no edital as condições e prazos para a desocupação, e se há necessidade de ação judicial. O custo e o tempo para essa etapa devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  2. Reforma: Após a desocupação, uma reforma estratégica pode agregar valor significativo ao imóvel. Focar em áreas como cozinha, banheiros e pintura, além de possíveis melhorias na área de lazer do condomínio, se aplicável.
  3. Venda ou Locação: Com o imóvel desocupado e reformado, a decisão entre venda ou locação dependerá do cenário imobiliário local. Se o mercado de locação estiver aquecido, pode ser uma opção para gerar renda passiva. Caso contrário, a venda com potencial de valorização pode ser mais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 845.627,56 e da 2ª praça é de R$ 222.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Mauá/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
Sim, este imóvel em leilão em Mauá fica no condomínio Conquista Vila Noêmia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mauá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conquista Vila Noêmia em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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