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Apartamento com 1 vaga em Pelotas - RS , Sitio Floresta , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.12m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Pelotas!
Este apartamento oferece uma excelente área total de 92,12 m², com 44,9 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, conta ainda com 1 vaga de garagem. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Tres Vendas tornam este imóvel uma escolha estratégica para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais charmosas do Rio Grande do Sul.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 68.787,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de apartamentos leilão em Pelotas, RS. A área total de 92,12 m² e a área privativa de 44,9 m² indicam um bom potencial de reforma e revenda, ou mesmo para locação, dada a localização no bairro Tres Vendas.

Análise de Mercado e Estratégia:

  • Avaliação: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, a origem do imóvel (retomado pela Caixa) sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Tres Vendas para determinar o valor justo de venda após a reforma.
  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 17/10 às 10:00. Como se trata de um imóvel retomado, é provável que a primeira praça seja a mais vantajosa em termos de preço. Recomenda-se acompanhar o lance inicial e estar preparado para ofertar de forma competitiva.
  • Reforma e Valorização: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação, conforme observado nas observações. O plano de ação deve incluir a estimativa detalhada dos custos de reforma, considerando a área privativa de 44,9 m². Focar em melhorias que agreguem valor, como modernização de banheiros e cozinha, e otimização do espaço.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de desocupação e eventuais débitos, que são de responsabilidade do comprador. Uma análise financeira completa deve incluir esses itens para evitar surpresas.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, analisar imóveis similares na região de Tres Vendas, Pelotas/RS, para definir um teto de investimento.
  2. Análise de Documentação: Obter e analisar o edital e a matrícula do imóvel para verificar quaisquer restrições ou pendências.
  3. Orçamento de Reforma:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.787,97. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sitio Floresta em Pelotas/RS. A região de Sitio Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Residencial Santos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Santos em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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