Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
74.87m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Ribeirão Preto! Apartamento moderno com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado no condomínio Reserva da Íris, oferece 74,87 m² de área total e 40,82 m² de área privativa. Próximo a comércios e serviços, este imóvel é perfeito para famílias ou investidores. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais. Consulte o edital para mais detalhes.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 13:00
Encerrado
R$ 106.667,03
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 13:00
Valor:R$ 106.667,03
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento com 2 quartos e 40,82 m² de área privativa, localizado em leilao com descontos em Ribeirão Preto, SP. A avaliação é de R$ 180.000,00 e o lance inicial é de R$ 106.667,03. A situação é 'Ocupado'. O leilão é extrajudicial e está em fase 'Em Breve', com início previsto para 19/01/2026. Há menção a débitos condominiais e tributários que são de responsabilidade do comprador, além da possibilidade de uso de FGTS e financiamento SBPE.
Considerando que o leilão está em fase 'Em Breve', o ideal seria aguardar o início para monitorar os lances e a movimentação do mercado. Dado que o imóvel está ocupado, seria prudente verificar a possibilidade de desocupação amigável ou os custos envolvidos em uma eventual ação judicial para retomada da posse. A possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS é um ponto positivo para atrair compradores, caso o objetivo seja revenda após a aquisição.
Estratégia de Aquisição:
Monitoramento: Acompanhar os lances durante o leilão. Se o valor final ficar significativamente abaixo da avaliação (ex: abaixo de R$ 120.000,00), pode ser uma boa oportunidade de compra para revenda.
Análise de Custos Adicionais: Levantar o valor exato dos débitos condominiais e IPTU pendentes. Somar esses valores ao lance vencedor para ter o custo total real do imóvel.
Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de imóveis similares na região de Ribeirão Preto para determinar um preço de venda competitivo após a aquisição.
Desocupação: Caso o imóvel seja arrematado, iniciar o processo de desocupação o mais rápido possível, seja por negociação ou via judicial, para minimizar o tempo em que o imóvel ficará indisponível para venda.
Renovação: Avaliar a necessidade de reformas ou atualizações para valor...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ribeirão Preto/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Reserva Sao Jose em Ribeirão Preto/SP. A região de Reserva Sao Jose possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ribeirão Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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