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Apartamento com 1 Vaga em Salvador/BA , Itapua , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Salvador/BA!
Apartamento com 83,88m² de área construída, localizado no bairro Itapuã. O imóvel, que possui 1 vaga de garagem, encontra-se ocupado, o que representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de valorização após a desocupação.
A localização privilegiada no Bairro Itapuã oferece acesso a diversas conveniências e serviços. O IPTU de 2026 já está quitado, facilitando o processo de aquisição.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento facilitadas e potencial de retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 140.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Salvador/BA, localizado no bairro Itapuã, apresenta um lance inicial de R$ 140.200,00 e uma área construída de 83,88m². A situação de ocupado, embora exija uma análise mais aprofundada, pode representar uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado, especialmente se o objetivo for a revenda após a desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Itapuã, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais.
  • Análise de Documentação: Revisar minuciosamente o edital, a matrícula (nº 22.714 do 7º ORI de Salvador/BA) e a inscrição municipal (IPTU nº 432.017-4) para identificar quaisquer pendências ou restrições. A informação de que o IPTU 2026 está quitado pelo Banco Itaú é um ponto positivo.
  • Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial de R$ 140.200,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, definir um teto de investimento que considere os custos de aquisição, desocupação e reforma, além da margem de lucro desejada. Se o leilão permitir lances em praças futuras, pode ser estratégico aguardar para tentar um valor mais vantajoso, dependendo da dinâmica do leilão.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas necessárias, o imóvel pode ser reposicionado no mercado com um valor de venda superior, capitalizando sobre a localização e a demanda por imóveis na região.
  • Considerações sobre Condomínio e Contas de Consumo: Embora o edital mencione que o vendedor quitará débitos de condomínio e IPTU até a transferência da posse, é fundamental confirmar essa informação e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapua em Salvador/BA. A região de Itapua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Bossa Farol de Itapoan. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bossa Farol de Itapoan em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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