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Apartamento com 52m² na Estrada das Barreiras , Barreiras , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Salvador!
Este apartamento na Estrada das Barreiras oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar em uma localização estratégica. Com 52m² de área construída, o imóvel possui potencial para personalização e valorização. A proximidade com serviços e a infraestrutura do conjunto habitacional são pontos fortes. Considere o potencial de reforma para adequar o imóvel ao seu gosto ou para revenda futura. A localização em Salvador, um polo econômico e turístico, garante liquidez e boas perspectivas de retorno.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 115.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em casas de leilão em Salvador, especialmente considerando o valor de venda a partir de R$ 115.000,00, com um deságio significativo de 27% em relação ao valor avaliado de R$ 158.000,00. A situação de ocupado exige uma estratégia focada na desocupação, que será custeada pelo arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. Portanto, o planejamento financeiro deve incluir os custos estimados para essa etapa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Barreiras, Salvador. Avalie os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento após a desocupação e eventuais reformas.
  • Orçamento para Desocupação e Reforma: Estime os custos com advogados para o processo de desocupação, bem como os valores para possíveis reformas. A área construída de 52m² sugere que reformas pontuais podem ser suficientes para valorizar o imóvel.
  • Estratégia de Venda ou Locação: Com base na análise de mercado, defina se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. Se for locação, considere o valor de R$ 195,00 de condomínio e R$ 1.140,00 de IPTU anual para calcular a rentabilidade líquida.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima estimada em R$ 23.000,00 e parcelas a partir de R$ 1.180,00. Essa condição facilita a aquisição para um público mais amplo, caso opte pela revenda.
  • Visita Presencial: É crucial, se possível, realizar uma visita presencial ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e a viabilidade das reformas. A descrição do aviso legal alerta sobre a imprecisão das fotos online.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barreiras em Salvador/BA. A região de Barreiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Solar Orixás da Bahia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Solar Orixás da Bahia em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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