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Apartamento com 1 vaga em Santo André/SP , Vila Humaitá , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento, localizado em imóveis de leilão em Santo André/SP, representa um potencial de valorização significativo devido à sua situação de direitos de contrato não registrado. A necessidade de regularização da edificação e das matrículas individuais abre portas para uma reestruturação completa, permitindo a criação de unidades autônomas com valor de mercado atualizado. A localização privilegiada e a área construída de 65,61 m² são pontos fortes para futuras negociações ou locações após a devida regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 352.333,31
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 15:00
Valor: R$ 281.866,65
Economia: R$ 70.466,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um perfil de investimento interessante para quem busca oportunidades com potencial de valorização após regularização. A situação de 'Direitos De Contrato Não Registrado' exige um plano de ação focado na regularização documental e construtiva.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: O primeiro passo seria obter um levantamento preciso dos custos envolvidos na regularização da edificação junto à Prefeitura de imóveis de leilão em Santo André/SP e no Cartório de Registro de Imóveis. Isso inclui taxas, impostos e possíveis custos com engenharia para adequação de projetos, se necessário.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Com base nos custos de regularização, realizar uma nova avaliação de mercado para o imóvel após a obtenção das matrículas individualizadas e a averbação da construção. Comparar este valor com o custo total de aquisição (lance + custos de regularização) para determinar a margem de lucro potencial.
  • Estratégia de Regularização: Buscar assessoria jurídica especializada em direito imobiliário para conduzir o processo de regularização. É crucial entender os prazimentos e os trâmites legais para evitar atrasos e custos adicionais.
  • Análise de Débitos: Embora o IPTU de R$ 1.215,13 (em 07/2025) seja um débito conhecido, é fundamental verificar a existência de outros débitos condominiais ou taxas que possam surgir durante o processo de regularização.
  • Praça de Leilão: Considerando que o imóvel está em processo de leilão judicial, a segunda praça, com desconto de 20% sobre o valor da primeira, pode ser uma janela de oportunidade. O valor inicial da segunda praça é de R$ 281.866,65. É importante monitorar o encerramento desta praça e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas sempre considerando o custo total do investimento.
  • Potencial de Valorização: Após a re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 352.333,31 e da 2ª praça é de R$ 281.866,65. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Humaitá em Santo André/SP. A região de Vila Humaitá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Ideale Aramaçan. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ideale Aramaçan em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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