Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
37%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
45.61m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em São Gonçalo! Este apartamento de 45,61m² privativos oferece 1 vaga de garagem e está localizado em uma área de fácil acesso. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento. A possibilidade de utilizar FGTS e recursos próprios facilita a aquisição. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 188.689,24
-
2ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 695.132,76
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 188.689,24
2ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 695.132,76
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é um apartamento com 45,61m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado em leilão em São Gonçalo - RJ. A avaliação é de R$ 296.069,36, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 383.093,97 e no 2º leilão R$ 695.132,76. O leilão está agendado para 20/02/2026 (1ª praça) e 23/02/2026 (2ª praça). As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O imóvel aceita recursos próprios e FGTS.
Considerando a avaliação e o valor mínimo do primeiro leilão, o imóvel apresenta um potencial de compra interessante, especialmente se o objetivo for investimento ou moradia com bom custo-benefício. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo do primeiro leilão sugere uma margem para negociação ou um valor de partida competitivo.
Estratégia de Lance:
Análise de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Barro Vermelho, São Gonçalo. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e na sua capacidade financeira, definir um lance máximo absoluto. É crucial não se exceder, mesmo com a possibilidade de utilização de FGTS.
Participação no Leilão: Se o lance mínimo do primeiro leilão (R$ 383.093,97) estiver dentro do seu orçamento e parecer vantajoso após a análise de mercado, considerar fazer um lance. Caso contrário, aguardar a segunda praça.
Segunda Praça: O valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 695.132,76. Este valor é significativamente mais alto que a avaliação e o lance da primeira praça. É importante avaliar se a diferença de preço justifica a espera e se o imóvel ainda será atrativo nesse patam...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.689,24 e da 2ª praça é de R$ 695.132,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barro Vermelho em São Gonçalo/RJ. A região de Barro Vermelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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