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Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo/RJ , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.62m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Gonçalo/RJ!
Este apartamento de 63,62 m² privativos oferece 2 quartos, ideal para famílias ou investidores.
Localizado em condomínio com boa infraestrutura, próximo a comércios e serviços essenciais.
Apesar da necessidade de regularização por conta do adquirente, o valor de lance inicial de R$159.248,99 representa um excelente ponto de entrada para adquirir um imóvel na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 159.248,99
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 271.781,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em São Gonçalo/RJ, com lance inicial de R$159.248,99 e avaliação de R$130.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode estar sendo ofertado abaixo do valor de mercado, o que é comum em leilões.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Área Total/Privativa: 63,62 m²
  • Quartos: 2
  • Banheiros: 2
  • Situação: Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. A regularização é por conta do adquirente.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está na 1ª praça com data de encerramento em 27/01/2026 e lance inicial de R$159.248,99, a estratégia seria:

  1. Participação na 1ª Praça: Monitorar o leilão e, se o valor não ultrapassar significativamente a avaliação (R$130.000,00), considerar um lance próximo ao valor de avaliação, visando adquirir o imóvel com margem para custos de regularização e reforma.
  2. Custos de Regularização: É crucial obter o custo exato para regularizar o gravame/penhora/indisponibilidade. Este custo deve ser adicionado ao valor do lance para determinar o custo total de aquisição.
  3. Reforma e Valorização: Após a aquisição e regularização, um plano de reforma focado em otimizar os 2 quartos e 2 banheiros pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  4. Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Colubandê, São Gonçalo/RJ, para definir um preço de venda competitivo após a reforma.
  5. Praça de Venda: Se a intenção for revenda, o imóvel pode ser anunciado em plataformas imobiliárias, destacando a localização, a área e a reforma realizada.

    6. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.248,99 e da 2ª praça é de R$ 271.781,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Athenas IV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Athenas IV em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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