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Apartamento com 1 vaga em São Gonçalo/RJ , Maria Paula , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.14m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ!
Apartamento com 48,14m² de área útil e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca um lar em uma localização estratégica.
A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura do bairro Maria Paula tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas de pagamento, incluindo opções de financiamento SBPE e utilização de FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 192.822,74
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 192.822,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A área de 48,14m² com 1 vaga de garagem é um diferencial em um mercado competitivo.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão judicial online, com duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 192.822,74 (considerando que o valor de R$ 0,00 na tela é um placeholder e o lance inicial do 2º leilão é o valor de referência). É crucial verificar o valor da primeira praça no edital para uma análise completa. Se o lance inicial for significativamente menor que a avaliação (R$ 150.000,00), pode haver uma oportunidade de arrematação com bom desconto. No entanto, o lance inicial do 2º leilão (R$ 192.822,74) já supera a avaliação, o que sugere que o valor de mercado pode ser superior ao avaliado.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: A avaliação de R$ 150.000,00 parece baixa em comparação com o lance inicial do segundo leilão. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Maria Paula, São Gonçalo/RJ, para determinar o valor de mercado real do imóvel. Se o valor de mercado for significativamente maior, a compra pode ser muito vantajosa.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com recursos do FGTS ou financiamento (modalidade SBPE). A exigência de entrada mínima de 5% é padrão, mas convênios com a Caixa podem oferecer condições mais flexíveis. A análise de crédito e a verificação de impedimentos para financiamento são cruciais antes da participação.
  • Riscos e Custos Adicionais:
    • Dívidas: O edital é claro ao afirmar que débitos de condomínio e tributos (IPTU) são de responsabilidade do adquirente. É essencial obter certidões negativas e calcular o montante dessas dívidas para incluí-las no custo tota...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.822,74 e da 2ª praça é de R$ 192.822,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula em São Gonçalo/RJ. A região de Maria Paula possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Morada das Violetas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada das Violetas em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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