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Apartamento com 1 vaga em São Paulo , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.01m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de investimento em ofertas de leilão em São Paulo! Este apartamento de 45,01m² na Rua Agrimensor Sugaya, 393, Apto 33 Bl D, Colônia, oferece uma excelente localização na Zona Leste. Com 1 vaga de garagem, banheiro, sala e cozinha, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com o CEP 08260-030 facilita o acesso a diversas comodidades. A Caixa Econômica Federal oferece este imóvel em leilão com valor de avaliação de R$ 255.000,00 e lance mínimo na 1ª praça também de R$ 255.000,00. O imóvel permite utilização de FGTS, tornando a aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das maiores capitais do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 162.515,15
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 212.935,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. A localização na Rua Agrimensor Sugaya, 393, Apto 33 Bl D, Colônia (Zona Leste), com CEP 08260-030, em ofertas de leilão em São Paulo, oferece acesso a uma região com potencial de valorização e boa infraestrutura.

Considerando que o valor de avaliação é de R$ 255.000,00 e o lance mínimo na 1ª praça é o mesmo, a estratégia ideal seria participar ativamente do primeiro leilão. A ausência de um valor de mercado explícito no HTML sugere que a avaliação da Caixa é o principal parâmetro de referência. No entanto, é crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região da Colônia e Zona Leste para entender o valor real de imóveis similares, considerando metragem (45,01m²), número de vagas (1) e estado de conservação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, analisar imóveis à venda e alugados na mesma região para determinar um valor de mercado realista e definir um teto de lance.
  • Análise de Custos Adicionais: O edital informa que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses custos para calcular o custo total de aquisição e a rentabilidade esperada.
  • Participação no Leilão: Estar preparado para dar lances na 1ª praça, com base na pesquisa de mercado e no valor de avaliação. Se o lance não for suficiente, avaliar a participação na 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 212.935,62, o que representa um desconto significativo.
  • Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para compradores elegíveis. Verificar as condições e o enquadramento para maximizar o uso deste recurso.
  • Potencial de Valorização: A Zona Leste de São Paulo tem apresentado desenvolvimento e pod...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.515,15 e da 2ª praça é de R$ 212.935,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Ritmo Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ritmo Condomínio Clube em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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