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Apartamento com 1 vaga em São Paulo , Aricanduva , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.25m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento em ofertas de leilão em São Paulo, ideal para quem busca moradia com excelente custo-benefício. Enquadrado na tipologia HIS-2, este imóvel é perfeito para Habitação de Interesse Social, com comercialização regida pela Lei Municipal 16.050/2014. Aproveite a chance de adquirir seu imóvel em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 330.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 240.077,45
Economia: R$ 89.922,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em habitação de interesse social ou para quem busca um primeiro imóvel com valor acessível. A localização em ofertas de leilão em São Paulo, com 38,25 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, oferece um bom potencial de valorização e locação, especialmente considerando a tipologia HIS-2.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de aluguel e venda de imóveis similares na região da Vila Formosa, São Paulo, para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora não haja informações detalhadas sobre a condição atual, é crucial planejar uma vistoria técnica para identificar possíveis reformas necessárias. O valor de lance inicial de R$ 330.000,00 sugere um imóvel em bom estado ou com potencial de valorização após pequenas intervenções.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça inicia em R$ 330.000,00 e a segunda em R$ 240.077,45. Recomenda-se monitorar os lances na primeira praça e, caso não atinja o valor desejado, estar preparado para ofertar na segunda praça, que oferece um desconto significativo. O valor de avaliação, se disponível, seria um guia importante para definir o lance máximo.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 30300721622), matrícula (R$ 372169), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio.
  • Público-Alvo: Focar em locação para famílias de baixa renda ou jovens profissionais que buscam um imóvel acessível em uma capital.

A aquisição na segunda praça, com um lance próximo a R$ 240.077,45, pode gerar um retorno expressivo, especialmente se o imóvel for rapidamente colocado no mercado de aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 330.000,00 e da 2ª praça é de R$ 240.077,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aricanduva em São Paulo/SP. A região de Aricanduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Vita Parque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vita Parque em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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