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Apartamento com 1 vaga em São Paulo - 49 m² , Parque Monteiro Soares , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.8m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Apartamento de 49 m² com 1 vaga de garagem, localizado no Parque São Luís. Ideal para quem busca praticidade e boa localização.
A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro oferecem qualidade de vida e acesso a diversos serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 14:00
Valor: R$ 278.166,11
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 166.899,66
Economia: R$ 111.266,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel judicial

Este imóvel, um apartamento de 49 m² com 1 vaga de garagem no Parque São Luís, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando que está sendo vendido em leilão judicial. A avaliação inicial de R$ 278.166,11 e o valor da segunda praça de R$ 166.899,66 indicam uma margem significativa para negociação, com um desconto de 40% na segunda praça.

Estratégia de Aquisição:

  • Análise de Praças: A primeira praça, com valor de R$ 278.166,11, pode ser uma opção se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$ 166.899,66, oferece um potencial de economia considerável. Recomenda-se monitorar os lances e considerar a segunda praça como ponto de entrada, a menos que haja uma oferta muito vantajosa na primeira.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio (estimado em R$ 742,50 mensais, conforme débitos de IPTU para o exercício atual) e IPTU (R$ 6.611,02 em Dívida Ativa). Além disso, a comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos com regularização e reformas devem ser orçados.

Estratégia de Valorização e Revenda/Locação:

  • Avaliação de Mercado: Após a aquisição, uma nova avaliação de mercado é recomendada para determinar o valor real do imóvel após possíveis reformas e atualizações.
  • Reformas Estratégicas: Investir em reformas pontuais, como atualização de banheiros, cozinha e pintura, pode aumentar significativamente o valor percebido e o potencial de locação ou revenda.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Parque São Luís para definir uma estratégia de precificação competitiva.
  • Opções de Saída:
    • Revenda:

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 278.166,11 e da 2ª praça é de R$ 166.899,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Monteiro Soares em São Paulo/SP. A região de Parque Monteiro Soares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Jardim Villa Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Villa Real em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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