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Apartamento em Condomínio com 2 Quartos e 1 Banheiro , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Adquira direitos de crédito sobre um apartamento localizado em uma região promissora de São Paulo, no Parque São Luís. Este imóvel, situado na Rua Comendador César Alfieri, 146, Apartamento 151 do bloco B, oferece uma excelente chance de valorização.
Apesar de se tratar de direitos de crédito, a localização e o potencial de recuperação das cotas condominiais tornam este lote atraente para investidores.
Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 321.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 160.500,00
Economia: R$ 160.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente para investidores com experiência em direitos de crédito e recuperação de débitos condominiais.

Análise do Imóvel:

  • Tipo de Bem: Direitos de crédito sobre apartamento.
  • Localização: Rua Comendador Cesar Alfieri, 146 - Parque São Luís, leilão de imóveis em São Paulo - SP. Uma área com potencial de desenvolvimento e valorização.
  • Débito Atualizado: R$ 302.338,38 (até 01/09/2025). Este valor representa o montante a ser recuperado.
  • Leilão judicial: O leilão é judicial, o que pode implicar em um processo mais estruturado para a recuperação do crédito.

Estratégia de Investimento:

Considerando que se trata de direitos de crédito, a estratégia principal seria a recuperação do valor devido, acrescido de juros e correção monetária. A avaliação do imóvel em R$ 321.000,00 sugere que o valor do débito está ligeiramente abaixo do valor de mercado, o que é um bom indicativo.

Recomendação de Praça:

A primeira praça tem um lance inicial de R$ 321.000,00. Se não houver lances nesta praça, a segunda praça oferece o imóvel com um lance inicial de R$ 160.500,00. Para um investidor com perfil de risco moderado a alto, recomendo aguardar a segunda praça. Este lance inicial mais baixo pode maximizar o potencial de lucro, assumindo que a recuperação do crédito seja bem-sucedida.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise Jurídica Aprofundada: Antes de ofertar, é crucial realizar uma análise jurídica completa do processo judicial (0003422-25.2020.8.26.0020) para entender a viabilidade da recuperação do crédito, possíveis contestações e prazos.
  2. Cálculo de Custos: Incluir no cálculo todos os custos associados: lance ofertado, comissão do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lotti Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 321.000,00 e da 2ª praça é de R$ 160.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Jardim Villa Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Villa Real em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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