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Apartamento com 1 vaga em São Paulo - Sacoma , São João Clímaco , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

135.48m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Apartamento com 1 vaga de garagem em localização privilegiada no bairro Sacoma. Ideal para quem busca praticidade e conforto na cidade.
Com área total de 135,485m², este imóvel oferece um excelente espaço para viver bem.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 304.736,68
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 16:00
Valor: R$ 152.368,34
Economia: R$ 152.368,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A descrição indica que se trata de um apartamento em um condomínio com área privativa de 64,320m² e área comum de 71,165m², totalizando 135,485m², com direito a 1 vaga de garagem. O terreno do condomínio possui 5.709,62m², o que sugere uma boa infraestrutura e potencial de valorização do condomínio como um todo.

Considerando que o leilão está na 2ª praça, com um lance mínimo de R$ 152.368,34 (50% de desconto sobre a avaliação de R$ 304.736,68), esta é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo do mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Sacoma, São Paulo/SP. Verifique preços de venda e locação de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros se disponíveis, vagas de garagem).
  • Visita ao Imóvel (se possível): Caso haja possibilidade de visita, avalie o estado de conservação do apartamento e do condomínio. Verifique a necessidade de reformas e estime os custos.
  • Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, e possíveis custos com reformas.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto de 50% na 2ª praça, o lance mínimo de R$ 152.368,34 é um ponto de partida atrativo. Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) e o valor de mercado estimado. É prudente não ultrapassar o valor de avaliação, a menos que haja um forte indicativo de valorização futura.
  • Utilização de FGTS/Financiamento: Verifique as condições de pagamento. Se o imóvel permitir f...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alienajud). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 304.736,68 e da 2ª praça é de R$ 152.368,34. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João Clímaco em São Paulo/SP. A região de São João Clímaco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial São João Clímaco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial São João Clímaco em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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