Apartamento com 1 Vaga em São Paulo/SP , Jardim Leonor Mendes De Barros , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em leilões em São Paulo com potencial de valorização, apesar de estar ocupado. A estratégia ideal seria aguardar a conclusão do procedimento de ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, que está a cargo do vendedor, para então obter a escritura pública.

Considerando que a área privativa é de 60,97 m² e o lance inicial é de R$ 150.000,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00, o foco deve ser em adquirir o imóvel o mais próximo possível do lance inicial, mas sem ultrapassar um limite pré-determinado que garanta uma margem de lucro após os custos de regularização e reforma.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Custos Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial estimar os custos com:
• Regularização da matrícula (se necessário após a conclusão do processo do vendedor).
• Possíveis débitos de IPTU e taxas anteriores (conforme mencionado, são de responsabilidade do comprador).
• Reforma e modernização do apartamento para torná-lo atrativo para o mercado.
• Custos de cartório e impostos de transmissão (ITBI).
• Estratégia de Lance:
• Praça Ideal: Dado que o lance inicial é de R$ 150.000,00 e o leilão está liberado para lances, a primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo menor valor. No entanto, a informação de que o lance é condicional à aprovação do vendedor sugere cautela. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado, mas isso implica em um risco de o imóvel ser arrematado.
• Valor Máximo de Lance: Com base na avaliação de mercado (se disponível) e nos custos estimados, defina um valor máximo absoluto para o lance. Por exemplo, se a avaliação de mercado for R$ 300.000,00 e os custos de reforma e regularização...