Apartamento com 1 vaga em São Paulo/SP , Jardim Petrópolis , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser uma vantagem para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização após a desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Praça: O leilão tem data de início em 23/09/2025 às 11h30, com lance inicial de R$ 508.000,00. É crucial monitorar os lances e considerar a estratégia de aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja vantajoso, ou se o imóvel for ofertado com desconto. No entanto, a informação de "Lance Condicionado a Aprovação do Vendedor" sugere que mesmo após o leilão, a venda pode depender de aprovação, o que pode abrir margens para negociação.
• Custos de Desocupação: O edital informa que todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação ficarão a cargo do arrematante. É fundamental orçar detalhadamente esses custos, que podem incluir honorários advocatícios, custas judiciais e eventuais custos de mudança ou reforma para preparar o imóvel para nova locação ou venda.
• Potencial de Valorização: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser reposicionado no mercado com um valor de venda ou aluguel superior. A área privativa de 72,03 m² é um bom tamanho para famílias ou profissionais que buscam conforto na cidade de imóveis de leilão em São Paulo.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais e facilita a aquisição.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Estimativa de Custo	Observações
Desocupação	R$ 10.000 - R$ 30.000	Depende de ação judicial e custos associados
IPTU... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 6.8 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento 2 quartos na Mooca, 50m², ideal investimento 1ª Praça: R$ 195.937 Leilão: 26/05/2026 Apartamento 2 quartos na Mooca, 50m², id... IPL 6.1 Judicial Cia Nacional de Leilões Apartamento 79m² com vaga de garagem no Butantã - SP 1ª Praça: R$ 537.380 2ª Praça: R$ 268.690 Leilão: 21/11/2025 Apartamento 79m² com vaga de garagem no... IPL 6.7 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento 2 quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 137.202 Leilão: 13/07/2026 Apartamento 2 quartos em São Paulo IPL 4.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, 38,72m² 1ª Praça: R$ 182.077 2ª Praça: R$ 168.232 Leilão: 14/05/2025 Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha... IPL -7.5 Extrajudicial Luis Leiloeiro Apartamento 6º pavimento com 383m² e garagem, amplo e valorizado 1ª Praça: R$ 12.362.934 Leilão: 12/07/2025 Apartamento 6º pavimento com 383m² e gar... IPL 6.2 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento de 2 dormitórios em leilão - Vila Suzana, São Paulo 1ª Praça: R$ 339.900 Leilão: 23/06/2026 Apartamento de 2 dormitórios em leilão -... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 508.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Petrópolis em São Paulo/SP. A região de Jardim Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Cancioneiro Evora. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Cancioneiro Evora em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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