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Apartamento com 1 vaga em São Vicente/SP , Jardim Guassu , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

104.75m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Vicente! Apartamento com 2 quartos e vaga de garagem, localizado em um edifício com boa estrutura. A área total é de 104,75 m², sendo 77,07 m² de área privativa. Ideal para quem busca moradia ou investimento na região. A proximidade com a Av. Antonio Emerick facilita o acesso a comércios e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 14:00
Valor: R$ 237.026,14
2ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 14:01
Valor: R$ 142.215,68
Economia: R$ 94.810,46
3ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 14:00
Valor: R$ 23.702,61
Economia: R$ 118.513,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em São Vicente/SP. A localização na Avenida Antônio Emerick, 683, no bairro Jardim Guassu, é estratégica, com acesso facilitado a serviços e transporte público.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça com abertura em 23/02/2026 e fechamento em 26/02/2026, com um lance mínimo de R$ 237.026,14, e a segunda praça com lance mínimo de R$ 142.215,68 (40% de desconto), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São Vicente, focando em apartamentos com 2 quartos e vaga de garagem. Comparar com o valor da segunda praça para identificar o potencial de margem.

  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio. O documento de IPTU disponível indica que há débitos a serem considerados.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando o valor de mercado, os custos adicionais e a margem de lucro desejada. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade.
  • Pós-Aquisição: Planejar a estratégia de revenda ou locação do imóvel. Se for para locação, verificar a demanda por aluguéis na região e o valor médio cobrado. Se for para revenda, definir um preço competitivo com base na análise de mercado.

Observações Importantes:

  • O imóvel possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, características valorizadas no mercado imobiliário.
  • A área total de 104,75 m² (sendo 77,07 m² privativos) oferece um bom espaço para os moradores.
  • A documentação disponível...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alienajud). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.026,14 e da 2ª praça é de R$ 142.215,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Guassu em São Vicente/SP. A região de Jardim Guassu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Vila de São Vicente. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila de São Vicente em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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