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Apartamento com 1 Vaga em Setor Bueno , Setor Bueno , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

133m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento em leilão no Setor Bueno, imóveis Caixa em Goiânia. Com 133m² de área útil e 1 vaga de garagem, este imóvel oferece excelente potencial de valorização. Localizado em uma região privilegiada, próximo a comércios e serviços. Atenção: Imóvel ocupado e com ação judicial em andamento, exigindo desocupação e providências. Dívidas de IPTU e condomínio serão quitadas pelo vendedor. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam bons retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:54
Valor: R$ 637.640,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 11:54
Valor: R$ 446.348,00
Economia: R$ 191.292,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização no Setor Bueno, imóveis Caixa em Goiânia. No entanto, a situação de ocupação e a ação judicial em trâmite exigem uma análise cuidadosa e um plano de ação bem definido.

Análise de Praças e Lances:

O leilão encerra em 15/12/25 às 11h54 com um lance inicial de R$ 637.640,00. A página indica que o leilão está aberto para propostas, mesmo após o encerramento. Dada a natureza judicial e a ação em trâmite, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, ou considerar uma proposta abaixo do valor de avaliação, negociando diretamente com o vendedor, se possível. O valor alvo mencionado de R$ 671.200,00 sugere que o vendedor tem uma expectativa de valorização.

Plano de Ação Detalhado:

1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma due diligence aprofundada. Isso inclui:

  • Análise detalhada do processo judicial (Proc. N? 5134994-60.2021.8.09.0051) para entender os riscos, custos e prazos envolvidos na desocupação e resolução da ação.
  • Verificação da matrícula do imóvel (318.005) e do cartório (1º CRI GOINIA) para identificar quaisquer ônus ou restrições adicionais.
  • Confirmação de que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, conforme informado.

2. Estratégia de Proposta:

  • Valor de Proposta: Com base no lance inicial de R$ 637.640,00 e o valor alvo de R$ 671.200,00, uma proposta inicial poderia ser feita em torno de R$ 580.000,00 a R$ 600.000,00, considerando os custos adicionais com a desocupação e a ação judicial. A possibilidade de financiamento em até 420 meses oferecida pelo comitente vendedor pode facilitar a aquisição, mas a aprovação dependerá da análise de crédito e da situação do imóvel.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 637.640,00 e da 2ª praça é de R$ 446.348,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Bueno em Goiânia/GO. A região de Setor Bueno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Dot Bueno Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Dot Bueno Residence em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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