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Apartamento com 1 vaga na garagem em Diadema , Centro , Diadema - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96.62m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Diadema! Apartamento com 1 vaga de garagem, localizado no coração do Centro, com fácil acesso a serviços e comércio. Ideal para quem busca praticidade e segurança. A documentação está em ordem, com matrícula atualizada, mas requer atenção especial para regularização de gravames e penhoras, que ficarão por conta do comprador. Uma excelente opção para investidores ou para quem deseja morar em uma região estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 248.552,58
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 516.118,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região consolidada de leilão de imóveis em Diadema. A localização central, com acesso a serviços e comércio, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 390.000,00. Dado que o imóvel possui gravames e penhoras que precisarão ser regularizados pelo comprador, e considerando que o pagamento é exclusivamente à vista com recursos próprios, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para obter um desconto.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda sobe para R$ 516.118,27. Embora o valor seja maior, a segunda praça pode oferecer uma negociação mais flexível, especialmente se o imóvel não for arrematado na primeira. É crucial analisar o mercado local e o valor de avaliação para determinar se este valor é competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Custos de Regularização: Antes de qualquer lance, é fundamental obter um levantamento detalhado dos custos para regularizar os gravames e penhoras mencionados na matrícula. Isso pode envolver custos judiciais e taxas.
  2. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre apartamentos similares na região de Diadema, considerando área, número de quartos (se aplicável), vagas de garagem e estado de conservação. Comparar o valor de avaliação (R$ 390.000,00) com os preços de mercado.
  3. Estratégia de Lance: Se a regularização não for excessivamente onerosa e o valor de mercado justificar, considerar um lance na primeira praça, mas com margem para negociação ou com a consciência de que pode ser necessário aguardar a segunda praça. Se o objetivo for maximizar o retorno, a segunda praça pode ser mais vantajosa, desde que o valor final não ultrapasse o valor de mercado ajustado pelos custos de regularização.
  4. Pagamen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Diadema/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Diadema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Diadema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Diadema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 248.552,58 e da 2ª praça é de R$ 516.118,27. Para arrematar imóveis em leilão em Diadema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Diadema no edital oficial. Imóveis de leilão em Diadema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Diadema/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Diadema. Confira outros imóveis em leilão em Diadema.
Para participar de leilões de imóveis em Diadema/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Diadema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Diadema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Diadema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Diadema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Diadema tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Diadema.
Sim, este imóvel em leilão em Diadema fica no condomínio Vivence Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Diadema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivence Condomínio Clube em Diadema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Diadema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Diadema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Diadema/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Diadema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Diadema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Diadema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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