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Apartamento com 2 quartos em São Paulo - Bom Retiro , Vila Nogueira , Diadema - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.72m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única no coração de São Paulo! Este apartamento no Bom Retiro oferece 40,61m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e localização. Com 2 quartos e 2 banheiros, o imóvel é perfeito para famílias pequenas ou casais. A proximidade com comércios e serviços da região garante conveniência no dia a dia. Não perca a chance de investir em um dos bairros mais tradicionais da capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 171.133,70
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 260.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no Bom Retiro, São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel com boa localização e potencial de valorização. Com 40,61m² de área privativa e 2 quartos, o imóvel é adequado para locação residencial, seja para estudantes, jovens profissionais ou pequenas famílias que desejam morar em uma região central e com boa infraestrutura.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: A data de início é 13/01/2026 com lance inicial de R$ 171.133,70. Este valor pode ser considerado um ponto de partida para avaliar o interesse inicial. Se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais baixo, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: A segunda praça inicia em 19/01/2026, com o mesmo valor de lance inicial de R$ 171.133,70, mas com um lance mínimo de R$ 260.000,00. É importante observar que o lance mínimo da segunda praça é significativamente maior que o lance inicial da primeira. Isso sugere que o valor de avaliação ou o valor de mercado pode estar mais próximo de R$ 260.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Bom Retiro. Verifique preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma (se necessário), IPTU (R$ 0.00 estimado mensalmente), condomínio (não informado, mas deve ser pesquisado), taxas de leilão e impostos.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, a segunda praça pode ser mais interessante, pois o lance mínimo de R$ 260.000,00 pode refletir um valor mais próximo do mercado. No entanto, se houver pouca concorrência na primeira praça e o lance inicial for significat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Diadema/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Diadema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Diadema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Diadema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.133,70 e da 2ª praça é de R$ 260.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Diadema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Diadema no edital oficial. Imóveis de leilão em Diadema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nogueira em Diadema/SP. A região de Vila Nogueira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Diadema. Confira outros imóveis em leilão em Diadema.
Para participar de leilões de imóveis em Diadema/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Diadema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Diadema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Diadema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Diadema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Diadema tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Diadema.
Sim, este imóvel em leilão em Diadema fica no condomínio Condomínio Residencial Dez Bom Retiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Diadema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Dez Bom Retiro em Diadema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Diadema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Diadema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Diadema/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Diadema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Diadema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Diadema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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