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Apartamento com 1 Vaga na Mooca, São Paulo , Brás , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento na Mooca!
Este apartamento de 45m² oferece uma excelente localização em leilao com descontos em São Paulo, com fácil acesso a comércios e serviços. Embora esteja ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, o que pode representar uma oportunidade de negociação.
A possibilidade de aquisição à vista e o deságio de 54% na segunda praça tornam este imóvel particularmente atrativo para investidores que buscam valorização.
A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura do bairro da Mooca agregam valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 450.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 205.500,00
Economia: R$ 244.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o deságio significativo oferecido na segunda praça. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Mooca, considerando o estado de ocupação e a necessidade de desocupação. Comparar com o valor da segunda praça (R$ 205.500,00) para identificar o potencial de margem.
  • Estratégia de Lance: Monitorar atentamente o leilão. Se a primeira praça não tiver lances, o foco deve ser na segunda praça. Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no custo estimado para desocupação e eventuais reformas.
  • Custos de Desocupação e Reforma: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, que pode incluir negociação com o ocupante atual ou custos legais. Avaliar a necessidade de reformas para adequar o imóvel ao mercado e aumentar seu valor de revenda ou locação.
  • Opções Pós-Aquisição: Com o imóvel desocupado e, se necessário, reformado, as opções incluem:
    • Revenda: Vender o imóvel com lucro, aproveitando a valorização do mercado imobiliário paulistano.
    • Locação: Colocar o imóvel para locação, gerando renda passiva mensal. A localização na Mooca, um bairro com boa infraestrutura, favorece a locação.

Considerações Adicionais:

Praça Ideal para Compra:2ª Praça
Valor Mínimo na 2ª Praça:R$ 205.500,00
Desconto Potencial:Até 54% sobre o valor da 1ª praça
Situação:Ocupado (requer desocupação)

É fundam...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00 e da 2ª praça é de R$ 205.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Praça Piratininga. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Praça Piratininga em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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