Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Vila Gumercindo Ver leilões no Condomínio Edifício Villa Ravenna
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com 1 Vaga na Vila Gumercindo, São Paulo , Vila Gumercindo , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.85m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento em Vila Gumercindo, leilão de imóveis em São Paulo, oferece uma excelente área útil de 82,85 m² e 1 vaga de garagem. Embora ocupado, a localização privilegiada e o potencial de valorização são pontos fortes. A possibilidade de formalização via Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública a ser outorgada após a conclusão de procedimento de alienação fiduciária, demonstra uma estrutura de venda clara. O comprador assume a responsabilidade por eventuais débitos de IPTU e taxas de área maior, o que pode representar uma oportunidade de negociação. Ideal para quem busca um imóvel em uma região consolidada de São Paulo com potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 15:00
Valor: R$ 275.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região consolidada de leilão de imóveis em São Paulo. A área útil de 82,85 m² e a vaga de garagem são atrativos para o mercado de locação ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão inicia com um Lance Inicial de R$ 275.000,00. Considerando que o imóvel está ocupado e a venda envolve um Compromisso Particular de Venda e Compra, é prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso. A segunda praça, se disponível, geralmente apresenta um desconto significativo em relação à primeira.
  • O incremento mínimo de R$ 1.000,00 permite lances mais controlados.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhe o leilão de perto. Verifique se há lances na primeira praça. Se o lance atual permanecer em R$ 0,00, isso pode indicar pouca concorrência inicial.
  2. Estratégia de Lance: Se a primeira praça não tiver lances ou se o lance atual for significativamente abaixo do esperado, considere aguardar a segunda praça. O valor de avaliação não foi informado, o que dificulta uma análise comparativa direta, mas o lance inicial de R$ 275.000,00 pode ser um bom ponto de partida para negociação.
  3. Due Diligence Adicional: Dada a informação sobre a responsabilidade do comprador por débitos de IPTU e taxas de área maior, é crucial realizar uma análise detalhada junto à prefeitura e ao condomínio para estimar esses custos adicionais. A matrícula do imóvel (Matrícula nº 88.306 do 14º CRI de São Paulo/SP) deve ser cuidadosamente revisada para identificar quaisquer ônus ou pendências.
  4. Custos de Reforma e Adaptação: Como o imóvel está ocupado, é provável que necessite de reformas. Inclua no seu planejamento financeiro os custos de desocupação, possíveis reformas e adequações para torná-lo atrativo para o mercado.

  5. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Gumercindo em São Paulo/SP. A região de Vila Gumercindo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Villa Ravenna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Villa Ravenna em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita