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Apartamento com 1 vaga no Centro de São Paulo , Santa Ifigênia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no coração de casas de leilão em São Paulo! Este apartamento de 40,50m² privativos, localizado no 16º andar do Condomínio SP Next Home, oferece praticidade e localização privilegiada. Com 1 vaga de garagem, o imóvel está situado em uma região com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. Ideal para investidores ou para quem busca moradia em um dos centros mais dinâmicos da cidade. A proximidade com vias importantes como a Rua Washington Luís e a Brigadeiro Tobias garante mobilidade e conveniência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 14:00
Valor: R$ 468.023,62
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 14:00
Valor: R$ 234.011,81
Economia: R$ 234.011,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. A localização central, no bairro da Santa Efigênia, é um ponto forte, oferecendo acesso facilitado a diversas conveniências e vias de transporte.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Área Privativa: 40,50 m²
  • Vagas de Garagem: 1
  • Localização: Rua Washington Luís, 98, Centro, casas de leilão em São Paulo - SP
  • Condomínio: SP Next Home

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é judicial e que há menções de indisponibilidade e penhora, é crucial uma análise aprofundada do processo judicial (Processo nº 0003501-89.2019.8.26.0100) para entender completamente os riscos e custos envolvidos. A avaliação inicial para a 1ª praça é de R$ 468.023,62, com um desconto significativo de 50% na 2ª praça, que inicia em R$ 234.011,81. A recomendação seria aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, desde que o valor final de arrematação esteja significativamente abaixo do valor de mercado, após considerar todos os custos adicionais.

Custos Adicionais a Considerar:

  • Débitos de IPTU e Dívida Ativa: R$ 10.256,27 (Dívida Ativa) + R$ 244,98 (IPTU atual) = R$ 10.501,25. Estes débitos serão sub-rogados no valor da arrematação.
  • Débito da Ação: R$ 840.711,19 (outubro/2025). Este valor precisa ser cuidadosamente analisado no contexto do processo judicial.
  • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação.
  • Custos de Regularização: Despesas com cartório, impostos de transmissão (ITBI), e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel.
  • Custos de Processo Judicial: Honorários advocatícios par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 468.023,62 e da 2ª praça é de R$ 234.011,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Ifigênia em São Paulo/SP. A região de Santa Ifigênia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edificio Conceição. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Conceição em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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