Apartamento Espaçoso com 3 Vagas em São Paulo , Morumbi , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua ampla área privativa e a localização em casas de leilão em São Paulo. A estratégia ideal dependerá do objetivo do investidor.

Para quem busca renda com aluguel:

• Analisar o mercado de locação na região da Vila Andrade de para apartamentos com características semelhantes.
• Calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) com base em valores de aluguel estimados e o custo de aquisição do imóvel.
• Considerar a possibilidade de realizar pequenas reformas ou atualizações para aumentar o valor do aluguel e a atratividade para inquilinos.

Para quem busca valorização patrimonial:

• Acompanhar o desenvolvimento da região e os projetos de infraestrutura que possam impactar positivamente o valor do imóvel.
• Avaliar a possibilidade de uma reforma completa para transformar o apartamento em um imóvel de alto padrão, visando a revenda com lucro.
• Aguardar a segunda praça, se o lance inicial for muito alto, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, mas com o risco de maior concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando a avaliação de R$ 1.264.000,00 e o lance mínimo da primeira praça de R$ 1.475.226,00, seria prudente aguardar a segunda praça, cujo lance mínimo é de R$ 1.995.056,08. No entanto, o valor de mercado pode ser significativamente maior, tornando a primeira praça uma opção a ser considerada se o lance inicial estiver abaixo do valor de mercado.

Tabela de Análise de Praças:

Praça	Data	Lance Mínimo	Observação
1ª Leilão	06/10/2025	R$ 1.475.226,00	Potencial de bom negócio se o valor de mercado for superior.
2ª Leilão	13/10/2025	R$ 1.995.056,08	Pode haver maior concorrência, mas o valor pod... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 6.8 Judicial SuperBID Apartamento Luxuoso 347m² em São Paulo com 2 Vagas 1ª Praça: R$ 1.400.000 Leilão: 04/12/2025 Apartamento Luxuoso 347m² em São Paulo c... IPL 5.0 Judicial Leilão Brasil Apartamento de 45,23 m² com 1 vaga 1ª Praça: R$ 249.534 2ª Praça: R$ 124.767 Leilão: 14/09/2026 Apartamento de 45,23 m² com 1 vaga IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 51,98m², Vila Guilherme 1ª Praça: R$ 261.000 2ª Praça: R$ 168.515 Leilão: 27/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 51,98m², Vila... IPL 6.1 Judicial Portal Zuk Apartamento Duplex com 4 dormitórios, 1 suíte e 2 vagas 1ª Praça: R$ 1.278.810 2ª Praça: R$ 639.405 Leilão: 12/03/2026 Apartamento Duplex com 4 dormitórios, 1... IPL 8.6 Judicial SuperBID Apartamento de 128m² no Edifício Rossi Penha - São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 190.000 Leilão: 11/12/2025 Apartamento de 128m² no Edifício Rossi P... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 35m² privativos 1ª Praça: R$ 135.993 2ª Praça: R$ 223.765 Leilão: 16/09/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 35m² priv... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.475.226,00 e da 2ª praça é de R$ 1.995.056,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Penthouse. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Penthouse em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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