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Apartamento com 1 vaga no Condomínio Auguri Residence - Centro , Centro , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.5m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento com 71,50 m² de área privativa, localizado no coração de leilão em São Bernardo Do Campo/SP, no Centro. O imóvel, situado no 19º Pavimento da Torre 1 do Condomínio Auguri Residence, oferece 1 vaga de garagem (nº 189). Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e a área privativa tornam este imóvel um excelente investimento. A documentação está em ordem com a Matrícula nº 152.130 do 1° CRI de São Bernardo do Campo/SP. Considere os custos de regularização de áreas e eventuais débitos de IPTU como parte do investimento. Uma chance única de adquirir um imóvel em uma região estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 395.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no Condomínio Auguri Residence, em leilão em São Bernardo Do Campo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a área privativa de 71,50 m² e a localização central.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão está programado para 10/12/2025 às 10h00, com um lance inicial de R$ 395.000,00 e incremento de R$ 5.000,00. Dado que o lance atual está em R$ 0,00 e o leilão está liberado para lances, é provável que a primeira praça seja a mais vantajosa. Recomendo monitorar o leilão e estar preparado para dar um lance inicial próximo ao valor de lance inicial, mas com margem para negociação caso haja pouca disputa.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização de áreas (terreno e construída), numeração e eventuais tributos retroativos que serão de responsabilidade do arrematante. Além disso, o imóvel está ocupado, o que pode implicar em custos e tempo para desocupação. A descrição menciona que o vendedor não se responsabilizará por débitos de IPTU de área maior, o que reforça a necessidade de uma análise detalhada das contas municipais.
  • Potencial de Valorização: A localização central em São Bernardo do Campo é um ponto forte. Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado com bom retorno, especialmente se o mercado imobiliário local apresentar valorização.
  • Documentação e Processos: A matrícula está em ordem, mas há um processo judicial (nº 0008392-51.2021.8.26.0564m) em trâmite na 9ª Vara Cível de São Bernardo do Campo/SP. É fundamental que o comprador, ou seu representante legal, analise a fundo este processo para entender quaisquer riscos ou implicações futuras.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Pré-Leilão: Antes de participar do leilão, realize uma visita técnica (se possível) ou bu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 395.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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