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Casa em São Bernardo do Campo com 2 quartos e 59m² de área útil , Baeta Neves , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sérgio Frazão Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Bernardo Do Campo!
Este imóvel na Vila Baeta Neves oferece uma excelente localização, próximo a comércios e vias de acesso importantes. Com 2 dormitórios e 59m² de área útil, é ideal para quem busca praticidade e conveniência. A fração ideal no terreno e a vaga de garagem agregam valor a este investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 11:00
Valor: R$ 292.202,02
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 11:00
Valor: R$ 146.101,01
Economia: R$ 146.101,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Bauru, 743, na Vila Baeta Neves, leilao com descontos em São Bernardo Do Campo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua localização em uma área bem servida por comércio e vias de acesso. A matrícula 80.455 do 1º CRI de São Bernardo do Campo detalha uma casa com 59,36m² de área útil e 68,34m² de área total, incluindo 2 dormitórios, sala, cozinha, área de serviço, banheiro e uma vaga de garagem. A fração ideal no terreno é de 54,13m².

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em leilão judicial, com a primeira praça aberta para lances de 26/Jan/2026 a 04/Fev/2026, com lance mínimo e avaliação de R$ 292.202,02.
  • A segunda praça ocorre de 04/Fev/2026 a 11/Fev/2026, com um lance mínimo reduzido para R$ 146.101,01. O incremento mínimo é de R$ 7.305,00.
  • Atualmente, o número de lances registrados é 0, e o status do leilão é 'Aberto para lances'.

Estratégia de Investimento:

Considerando o estado de conservação mediano e a ausência de lances até o momento, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O valor de R$ 146.101,01 na segunda praça representa um desconto significativo em relação à avaliação inicial, tornando o imóvel mais atrativo financeiramente. É crucial, no entanto, realizar uma visita técnica detalhada para avaliar os custos de reforma e adequação, que devem ser somados ao lance para determinar o custo total de aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Visita Técnica: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar o estado real de conservação, identificar necessidades de reforma (elétrica, hidráulica, acabamentos, etc.) e obter orçamentos de materiais e mão de obra.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila Baeta Neves para confirmar o potencial de revenda ou locação após a reforma.
  3. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sérgio Frazão Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 292.202,02 e da 2ª praça é de R$ 146.101,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Baeta Neves em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Baeta Neves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio MONDO. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no MONDO em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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