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Apartamento com 1 vaga no Condomínio Open Marajoara , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.24m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento com 59,24 m² de área privativa no renomado Condomínio Open Marajoara, localizado no Jardim Marajoara, leilão de imóveis em São Paulo/SP. Este imóvel, situado no 13º pavimento, oferece 1 vaga de garagem e está em uma região privilegiada da cidade. Embora o imóvel esteja ocupado, o que requer atenção especial do comprador para a averiguação interna, ele representa um excelente potencial de investimento. A localização estratégica e a área privativa são pontos fortes para quem busca valorização.
Atenção investidor: A responsabilidade por débitos anteriores e a análise completa do imóvel são do arrematante, o que pode significar uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:00
Valor: R$ 489.060,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no condomínio/condominio-open-marajoara" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio Open Marajoara, com área privativa de 59,24 m² e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o lance inicial é de R$ 489.060,00 e o leilão está previsto para 10/09/2025 às 11h00. Dado que o imóvel está ocupado e a descrição menciona que a distribuição interna não pôde ser verificada, o ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente obter um valor mais vantajoso, ou planejar a aquisição com base no lance inicial, considerando os custos adicionais de desocupação e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares no Jardim Marajoara, leilão de imóveis em São Paulo/SP, considerando o estado de conservação e a necessidade de possíveis reformas após a desocupação.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, seja por meio de negociação amigável ou, se necessário, por via judicial.
  • Custos de Regularização: Considerar os custos com a averiguação interna, possíveis reformas e a regularização de quaisquer pendências mencionadas na descrição, como débitos de IPTU e taxas.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos estimados, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro. Se o lance inicial de R$ 489.060,00 for considerado alto após a análise de custos, pode ser prudente aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar um valor menor.
  • Financiamento e Pagamento: Verificar as condições de pagamento oferecidas e a possibilidade de financiamento, caso o comprador necessite. A simulação de parcelamento oferecida no site pode ser um bom ponto de partida para entender as opções.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 489.060,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Open Marajoara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Open Marajoara em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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