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Apartamento com 25m² em São Paulo/SP , Vila Buarque , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.86m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Apartamento com excelente localização na Vila Buarque, próximo a diversas conveniências.
Com 34,86m² de área total e 25m² de área privativa, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto.
Aproveite as condições especiais deste leilão online e faça um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 175.731,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, com 25m² de área privativa e 34,86m² de área total, localizado na Rua Amaral Gurgel, 489, Apto. 76, Tipo D, Vila Buarque, casas de leilão em São Paulo/SP, apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$287.000,00 e o lance inicial de R$175.731,39. A diferença entre esses valores sugere um potencial de aquisição com um desconto considerável.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão está em fase de 'Aguarde Abertura' e o encerramento está previsto para 17/11/2025 às 10:00. Dado que o lance inicial é R$175.731,39 e o valor de avaliação é R$287.000,00, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a participação. Se houver lances na primeira praça, é importante monitorar o valor final para entender a demanda. Caso contrário, a segunda praça pode oferecer uma oportunidade ainda melhor em termos de preço, embora o valor de avaliação seja um bom indicativo do potencial de mercado.
  • Potencial de Valorização: A localização na Vila Buarque, um bairro central e com boa infraestrutura em São Paulo, tende a oferecer boa liquidez e potencial de valorização. A proximidade com áreas comerciais e de serviços pode atrair inquilinos ou compradores futuros.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, que tem o número de cadastro 00708109497), e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel. O valor de R$175.731,39 como lance inicial é um ponto de partida, mas o investimento total deve ser calculado com base no lance vencedor.
  • Mercado de Aluguel: Apartamentos compactos em áreas centrais de São Paulo costumam ter boa demanda no mercado de aluguel, especialmente para estudantes ou profissionais que buscam praticidade. Uma análise do valor de aluguel na região pode ajudar a projetar o retorno sobre o in...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.731,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomíno Edifício Bem Viver Consolação. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomíno Edifício Bem Viver Consolação em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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