Apartamento com 1 vaga no Rio de Janeiro/RJ - Todos os Santos , Todos Os Santos , Rio De Janeiro - RJ

Plano de Ação para Investimento em Imóvel no ofertas de leilão em Rio De Janeiro

Este imóvel, localizado na Rua José Bonifácio, 140, no bairro Todos Os Santos, Rio de Janeiro/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando as duas praças de leilão oferecidas. A primeira praça, com lance inicial de R$ 450.837,99, e a segunda praça com lance inicial de R$ 323.410,34, indicam um potencial de economia de até 28% se adquirido na segunda praça. A área útil de 53,86 m² e a vaga de garagem são pontos positivos para locação futura.

Análise e Estratégia:

1. Praça de Aquisição: Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar a economia. O lance inicial de R$ 323.410,34 é significativamente menor que o da primeira praça, o que pode resultar em um retorno sobre o investimento mais atrativo. É crucial monitorar a demanda e o número de lances na primeira praça para avaliar se há risco de o imóvel ser arrematado antes da segunda oportunidade.

2. Análise de Mercado e Potencial de Locação:

• Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Todos os Santos e Meier. Considerar fatores como número de quartos (se aplicável), estado de conservação, e comodidades do condomínio (se houver).
• Potencial de Valorização: Avaliar o histórico de valorização imobiliária na região e os planos de desenvolvimento urbano para o bairro.

3. Custos Adicionais e Rentabilidade:

Item	Estimativa
Lance (2ª Praça)	R$ 323.410,34
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 16.170,52
IPTU (Anual - a consultar)	(a definir)
Cond... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 40m² privativos 1ª Praça: R$ 94.815 Leilão: 30/04/2025 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 va... IPL 8.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 139m² privativos 1ª Praça: R$ 119.674 2ª Praça: R$ 259.760 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 139m² pri... IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 Quarto em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 93.037 2ª Praça: R$ 189.329 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 1 Quarto em Rio de Janeiro IPL 6.5 Extrajudicial Moacira Leilões Apartamento com 2 quartos, 40,54m², Campo Grande, RJ 1ª Praça: R$ 142.519 Leilão: 16/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 40,54m², Camp... IPL 6.7 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 178.578 Leilão: 13/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Rio de Jane... IPL 6.4 Extrajudicial Fábio Barbosa Leilões Apartamento com 2 quartos, 41,27m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 103.157 Leilão: 05/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 41,27m², 1 va... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cunha Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.837,99 e da 2ª praça é de R$ 323.410,34. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Todos Os Santos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Todos Os Santos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio East Side Harmony. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no East Side Harmony em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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