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Apartamento com 100,80m² em Conselheiro Lafaiete/MG , Angélica , Conselheiro Lafaiete - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.8m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Conselheiro Lafaiete/MG!
Apartamento com 100,80m² de área útil, localizado no Bairro Jardim América. Ideal para quem busca praticidade e boa localização.
Apesar de ser um imóvel em leilão, a descrição indica a possibilidade de parcelamento em até 30 meses, o que facilita a aquisição. A avaliação de R$ 272.245,00 e lance mínimo igual, sugere um valor justo de mercado.
Considere este imóvel para investimento ou moradia!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 13:00
Valor: R$ 272.245,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 13:00
Valor: R$ 272.245,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em Conselheiro Lafaiete/MG. A localização no Bairro Jardim América, com área útil de 100,80m², oferece um bom potencial de retorno.

Análise de Investimento:

  • Praça de Venda: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo é igual à avaliação (R$ 272.245,00), a primeira praça é o momento ideal para ofertar, pois não há desconto. Se não houver lances, a segunda praça pode oferecer uma oportunidade de negociação com potencial de desconto, dependendo da estratégia do leiloeiro e do juízo.
  • Potencial de Valorização: A cidade de Conselheiro Lafaiete tem apresentado crescimento, o que pode impulsionar a valorização imobiliária. A área construída de 100,80m² é um bom tamanho para o mercado local.
  • Estratégia de Aquisição: A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar um lance com desconto, caso a primeira não seja satisfatória, mas sempre monitorando o valor para não ultrapassar o limite de investimento.
  • Reforma e Revenda/Locação: Após a aquisição, uma reforma estratégica focada em modernização e otimização dos espaços pode aumentar significativamente o valor de mercado. A área de 100,80m² permite a criação de 2 ou 3 quartos confortáveis e uma sala ampla.
  • Documentação: É crucial verificar a matrícula do imóvel (nº 6.161 no 1º CRI) e a descrição das benfeitorias, especialmente a menção de que os imóveis 01 e 03 foram construídos sobre este lote. A regularização de área construída pode ser necessária, mas o valor de avaliação sugere que mesmo com eventuais custos, o retorno pode ser positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Analisar imóveis similares na região para defin...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Conselheiro Lafaiete/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Thais Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Conselheiro Lafaiete, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 272.245,00 e da 2ª praça é de R$ 272.245,00. Para arrematar imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Conselheiro Lafaiete no edital oficial. Imóveis de leilão em Conselheiro Lafaiete geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Angélica em Conselheiro Lafaiete/MG. A região de Angélica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Conselheiro Lafaiete. Confira outros imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete.
Para participar de leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Conselheiro Lafaiete constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Conselheiro Lafaiete.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Conselheiro Lafaiete, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Conselheiro Lafaiete tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Conselheiro Lafaiete.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Conselheiro Lafaiete depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Conselheiro Lafaiete oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Conselheiro Lafaiete. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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