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Confortável Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 51m² - , Novo Horizonte , Conselheiro Lafaiete - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 51,19 m², ideal para aluguel ou revenda. Sua localização em casas de leilão em Conselheiro Lafaiete facilita o acesso a serviços essenciais, potencializando o retorno sobre o investimento. Como está ocupado, há a possibilidade de renda imediata após a desocupação.
Com avaliação de R$ 196.000,00, o lance inicial é atrativo, permitindo negociações em prazos favoráveis.

  • Potencial para reformas simples que aumentem o valor.
  • Baixo custo de condomínio (R$ 0,00 mensal).
  • IPTU anual de R$ 1.370,00, o que equivale a custos mensais gerenciáveis.
Invista com estratégia para maximizar ganhos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:23
Valor: R$ 90.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 90.500,00 na primeira praça, considerando aguardar até a data de encerramento em 22/07/2025 às 11:23 para ver se há competição, mas entrar com um lance sólido se o preço permanecer acessível. O valor de avaliação é R$ 196.000,00, o que sugere uma margem para negociação ou espera por uma segunda praça se necessário.

Eu priorizaria a desocupação imediata após a arrematação, conforme o edital, assumindo todos os custos e riscos para evitar atrasos. Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel tem potencial para aluguel residencial ou conversão para uso comercial, dependendo da demanda local em casas de leilão em Conselheiro Lafaiete. Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisar valores de aluguel e venda na região para estimar rendimentos potenciais.
  • Análise de custos: Calcular despesas como IPTU anual de R$ 1.370,00 (cerca de R$ 114,17 mensais) e condomínio zero, integrando isso ao fluxo de caixa.
  • Reformas: Alocar orçamento para melhorias básicas, como pinturas e reparos, para aumentar o valor de revenda.

Para financiamento, como o edital menciona opções em até 420 meses, eu simularia um plano parcelado com entrada mínima de 20%, mas optaria por à vista se possível para evitar juros. Riscos e mitigação: O imóvel está ocupado, então eu planejava ações judiciais rápidas para desocupação, orçando esses custos no plano inicial. Em uma tabela, eu organizaria:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Lance e ArremataçãoEntrar com lance na primeira praçaAté 22/07/2025
2. DesocupaçãoIniciar processo de desocupaçãoImediato após arrematação
3. ReformasRealizar melhorias30-60 dias após posse
4. Aluguel/RevendaColocar no mercado90 dias após reformas

Essa estratégia visa um retorno rápido, potencializando o imóvel para gerar renda passiva ou lucro na revenda, sempre monitorando o mercado local para ajustes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Conselheiro Lafaiete/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Conselheiro Lafaiete, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Conselheiro Lafaiete no edital oficial. Imóveis de leilão em Conselheiro Lafaiete geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Novo Horizonte em Conselheiro Lafaiete/MG. A região de Novo Horizonte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Conselheiro Lafaiete. Confira outros imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete.
Para participar de leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Conselheiro Lafaiete constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Conselheiro Lafaiete.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Conselheiro Lafaiete, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Conselheiro Lafaiete está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Conselheiro Lafaiete.
Sim, este imóvel em leilão em Conselheiro Lafaiete fica no condomínio Condomínio Casa Nova. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Conselheiro Lafaiete, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Casa Nova em Conselheiro Lafaiete.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Conselheiro Lafaiete depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Conselheiro Lafaiete oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Conselheiro Lafaiete. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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