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Apartamento com 102,52m² e Box com 20,18m² - Conj. Res. Virginia , Nonoai , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

102.52m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Santa Maria/RS!
Este imóvel oferece uma excelente área privativa de 102,52m² para o apartamento e mais 20,18m² para o box, totalizando uma área considerável para o conforto e conveniência. Localizado em um conjunto residencial com boa infraestrutura, o apartamento conta com 2 dormitórios, sala de estar e jantar, cozinha e área de serviço. A proximidade com a Rua Duque de Caxias e a Rua Marques do Herval facilita o acesso a comércios e serviços locais. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 314.213,67
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 264.013,28
Economia: R$ 50.200,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Santa Maria/RS, com 102,52m² de área privativa de apartamento e 20,18m² de box, apresenta um lance mínimo de R$ 314.213,67 e um lance mínimo para a próxima data de R$ 264.013,28. A avaliação foi realizada em 2022, e o imóvel encontra-se ocupado.

Considerando que o imóvel está ocupado e a avaliação é de 2022, uma estratégia de investimento prudente seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma nova pesquisa de mercado para determinar o valor atual de imóveis similares na região de Santa Maria/RS, levando em conta o estado de conservação e a situação de ocupação.
  • Negociação com o Ocupante: Tentar uma negociação amigável com o ocupante para desocupação voluntária, o que pode agilizar o processo e reduzir custos com ações judiciais.
  • Planejamento de Reforma: Caso o imóvel seja adquirido, planejar uma reforma estratégica focada em modernizar os ambientes (sala, cozinha, banheiros e dormitórios) e otimizar o espaço, visando aumentar o valor de mercado e o potencial de locação ou revenda.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a desocupação e reforma, definir a melhor estratégia: venda com potencial de lucro ou locação para geração de renda passiva. A localização em um conjunto residencial pode indicar um bom potencial de locação para famílias ou estudantes, dada a proximidade com vias importantes.
  • Análise de Praças: O lance mínimo para a segunda data (17/11/2025) é significativamente menor (R$ 264.013,28), o que pode representar uma oportunidade de aquisição com maior margem de negociação, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça. No entanto, é crucial estar preparado para um possível leilão judicial caso haja disputa.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição):

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 314.213,67 e da 2ª praça é de R$ 264.013,28. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nonoai em Santa Maria/RS. A região de Nonoai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Residêncial Belvedere. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residêncial Belvedere em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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