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Apartamento com 102m² e Box com 20m² em Conj. Res. Virginia , Nonoai , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

102.52m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Santa Maria/RS!
Apartamento com 102,52m² de área privativa e um box de 20,18m², localizado no Conjunto Residencial Virginia. Ideal para quem busca um imóvel com boa metragem e potencial de valorização. A proximidade com a Rua Duque de Caxias e a infraestrutura do condomínio oferecem comodidade e praticidade. A avaliação de 2022 detalha os ambientes e acabamentos, indicando um imóvel com estrutura sólida. Uma excelente opção para quem deseja investir no mercado imobiliário gaúcho.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 12:39
Valor: R$ 264.013,28
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em imóveis Caixa em Santa Maria/RS. Considerando que o imóvel está ocupado e a avaliação data de 2022, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, aproveitando o desconto oferecido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Santa Maria, focando no bairro onde o Conjunto Residencial Virginia está localizado. Comparar os preços de imóveis ocupados e desocupados para ter uma base sólida.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, que podem incluir custos legais e eventuais acordos com o ocupante.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo para a primeira praça é de R$ 264.013,28 e o leilão está aberto para lances, é prudente monitorar a movimentação. No entanto, a estratégia mais vantajosa seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 17/11/2025, pois é provável que o valor de lance mínimo seja significativamente menor, oferecendo um maior potencial de retorno sobre o investimento. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 deve ser considerado ao definir o valor máximo do lance.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Com base na descrição, o imóvel possui 2 dormitórios e áreas comuns. Após a aquisição, uma reforma estratégica pode aumentar consideravelmente o valor de mercado. Focar em modernizar banheiros, cozinha e áreas de convivência, além de verificar a condição do piso de parquet e esquadrias.
  • Análise de Documentação: Revisar atentamente as matrículas nº 36.149 e nº 36.128, bem como o edital completo do leilão, para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam impactar a negociação ou o valor do imóvel.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 264.013,28. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nonoai em Santa Maria/RS. A região de Nonoai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Residêncial Belvedere. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residêncial Belvedere em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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