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Apartamento com 103m² em Cuiabá/MT , Alvorada , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

103.89m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Cuiabá!
Apartamento com 103m² de área total, localizado em uma região privilegiada do bairro Alvorada. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e deseja personalizá-lo ao seu gosto.

Atenção para a regularização do número predial: O imóvel possui divergência entre o número da matrícula/IPTU (42) e o número in loco (10). Este é um ponto crucial para investidores que buscam otimizar custos e tempo em regularizações.

Aproveite a condição de pagamento flexível: à vista ou parcelado com 21% de sinal e saldo em até 3 parcelas. Uma excelente chance de adquirir seu imóvel com um deságio de 48% sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 15:00
Valor: R$ 170.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em leilao com descontos em Cuiabá com potencial de valorização, especialmente considerando o deságio de 48% sobre o valor de avaliação. A situação de ocupado, embora exija um planejamento para desocupação, pode ser um fator de negociação para o arrematante.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 330.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 170.000,00
  • Desconto sobre Avaliação: 48%

Considerando que o leilão é uma "Praça Única" e o lance inicial é significativamente abaixo da avaliação, a estratégia ideal seria ofertar o lance inicial de R$ 170.000,00. A comitente vendedora (FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITORIOS NAO PADRONIZADOS CREDITAS TEMPUS II) tem a prerrogativa de aceitar ou recusar lances condicionais. Portanto, é prudente estar preparado para uma possível negociação caso o lance inicial não seja aceito de imediato.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de ofertar, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares no Bairro Alvorada, Cuiabá. Comparar com imóveis vendidos recentemente e os que estão em oferta.
  2. Análise de Custos de Regularização: O ponto mais crítico é a divergência do número predial (matrícula/IPTU 42 vs. in loco 10). É fundamental obter orçamentos detalhados para a regularização junto aos órgãos competentes (Prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis). Este custo deve ser adicionado ao lance para determinar o custo total de aquisição.
  3. Custo de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, considerando que ele está ocupado.
  4. Custos de Reforma: Avaliar a necessidade de reformas, caso o imóvel não esteja em perfeitas condições após a desocupação.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alvorada em Cuiabá/MT. A região de Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
Sim, este imóvel em leilão em Cuiabá fica no condomínio Condomínio Solar das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cuiabá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Solar das Flores em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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