Apartamento com 106,87 m² no Edifício Golden Park , Jardim Panorama , Bauru - SP

Analisando o imóvel, trata-se de um apartamento com área privativa de 106,87 m², localizado em ofertas de leilão em Bauru/SP. A avaliação atual é de R$ 528.700,00 (outubro de 2020), com um débito tributário de R$ 16.540,64 (maio de 2022). O lance mínimo para a primeira praça é de R$ 721.890,43 e para a segunda praça é de R$ 433.134,26, com um desconto de 40%.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está em um processo judicial e a segunda praça oferece um desconto significativo, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para realizar a oferta. O valor de R$ 433.134,26 representa uma excelente oportunidade de aquisição, especialmente se o objetivo for investimento com potencial de revenda ou locação.

Análise Detalhada:

• Avaliação vs. Lance Mínimo (2ª Praça): A avaliação de R$ 528.700,00 (referente a 2020) sugere que o valor de mercado pode ser superior ao lance mínimo da segunda praça. É crucial realizar uma pesquisa de mercado atualizada na região de Bauru para imóveis com características semelhantes (área, número de quartos, vagas de garagem, localização).
• Débitos: Os débitos tributários de R$ 16.540,64 devem ser considerados no custo total da aquisição. É importante verificar se há outros débitos pendentes, como condomínio, que não foram mencionados explicitamente como ônus do arrematante.
• Condições de Pagamento: O edital deve ser consultado para entender as condições de pagamento, se há possibilidade de financiamento ou parcelamento, e qual o percentual de comissão do leiloeiro.
• Estado de Conservação: Como se trata de um leilão judicial, é fundamental, se possível, realizar uma vistoria prévia no imóvel para avaliar seu estado de conservação e estimar custos de reforma ou reparos.

Tabela de Estimativa de Custos (Exemplo):

Item

Valor Estimado (... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bauru/SP IPL 5.8 Extrajudicial Aragão Leilões Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Bauru - Oportunidade! 1ª Praça: R$ 190.300 2ª Praça: R$ 114.180 Leilão: 03/07/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ba... IPL 4.8 Extrajudicial Hammer Leilões Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga no Parque Viaduto em Bauru 1ª Praça: R$ 223.423 2ª Praça: R$ 171.477 Leilão: 23/11/2026 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga no Pa... IPL 3.0 Extrajudicial SuperBID Apartamento em Bauru com 2 Vagas 1ª Praça: R$ 925.000 Leilão: 28/05/2026 Apartamento em Bauru com 2 Vagas IPL 5.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e Vaga em Bauru 1ª Praça: R$ 125.563 2ª Praça: R$ 111.230 Leilão: 28/09/2026 Apartamento com 2 Quartos e Vaga em Baur... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 86.62m² total 1ª Praça: R$ 109.097 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos,... IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 quartos em Bauru 1ª Praça: R$ 93.630 2ª Praça: R$ 146.173 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 3 quartos em Bauru Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Bauru? O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Jika Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 721.890,43 e da 2ª praça é de R$ 433.134,26. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bauru? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Panorama em Bauru/SP. A região de Jardim Panorama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bauru? Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Ilha de Capri. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ilha de Capri em Bauru. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bauru? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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