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Apartamento com 108m² em Edifício Sion, 2 Quartos , Santana , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Valério Iamin Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

135.59m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em Porto Alegre! Este apartamento de 108,18m² no Edifício Sion oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Com uma área construída privativa e uma fração ideal no terreno, este imóvel é ideal para quem busca rentabilidade ou um novo lar em uma região consolidada. A proximidade com o comércio e serviços da Rua Santana, aliada à estrutura do edifício, o torna uma opção atrativa para locação ou revenda. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 417.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 10:45
Valor: R$ 208.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 108,18m² no Edifício Sion, apresenta um valor de avaliação de R$ 417.000,00, com 50% do imóvel sendo ofertado por R$ 208.500,00. A descrição detalhada da matrícula 94.908 indica uma localização privilegiada na Rua Santana, nº270, em ofertas de leilão em Porto Alegre/RS. O leilão já está em andamento, e o lance inicial é de R$ 208.500,00, com um lance mínimo de R$ 156.375,00 e um incremento de R$ 10.000,00. Dado que o leilão está ativo e não há lances registrados, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, ou monitorar de perto os lances na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Centro Histórico de Porto Alegre. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para determinar o potencial de lucro.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visitação, avaliar o estado de conservação do imóvel, a necessidade de reformas e os custos envolvidos.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de reforma. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, se houver, para obter um desconto maior, mas estar preparado para agir na primeira praça caso haja oportunidade de um bom negócio.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (10% sobre o valor arrematado), taxa administrativa, despesas adicionais (R$ 550,00) e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, caso não estejam quitados.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, embora o HTML não forneça essa informação explicitamente. A menção de "ACEITA LANCE PARCELADO" sugere flexibilidade nas condições de pagamento, mas não garante finan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valério Iamin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Urb Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Urb Park em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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