Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
108m²
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Salvador! Este apartamento no bairro Iapi oferece 108m² de área privativa e construída, ideal para quem busca espaço e localização. Apesar de estar ocupado, a possibilidade de adquirir um imóvel com valor alvo de R$ 154.800,00 é um grande atrativo para investidores. O vendedor se responsabiliza pelos débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, facilitando a sua entrada neste negócio.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 154.800,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 11:00
Valor:R$ 154.800,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Plano de Ação
Este apartamento em leilao com descontos em Salvador, BA, apresenta um valor alvo de R$ 154.800,00, com área privativa e construída de 108m². A situação de ocupado requer atenção, mas o vendedor quita débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, o que é um ponto positivo. A venda é condicional ao valor alvo, o que pode indicar margem para negociação caso não atinja o valor desejado pelo vendedor.
1. Praça de Leilão: O leilão está programado para 12/01 às 11:00. Dado que o valor alvo é R$ 154.800,00 e o lance inicial é o mesmo, é prudente aguardar a primeira praça. Se o imóvel não for arrematado, pode haver uma oportunidade de negociação posterior ou aguardar a segunda praça, se houver, para um possível desconto.
2. Custos de Desocupação: O edital menciona que as despesas e riscos da desocupação são do arrematante. É crucial estimar esses custos. Pesquisar sobre o valor médio de desocupação de imóveis na região de Iapi, Salvador, e incluir essa estimativa no seu orçamento.
3. Avaliação de Mercado: Embora o valor alvo seja R$ 154.800,00, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares na região de Iapi. Comparar o valor alvo com o valor de mercado atual para determinar o potencial de lucro após a reforma e desocupação.
4. Potencial de Reforma: Avaliar o estado atual do imóvel e estimar os custos de uma reforma. Um apartamento de 108m² pode ter um bom potencial de valorização após uma reforma bem planejada, especialmente se o objetivo for revenda ou locação.
5. Condições de Pagamento: O edital menciona "à vista ou financiamento em até 420 meses". Se o seu plano for financiamento, verifique as condições específicas com o banco ou instituição financeira para garantir a aprovação do crédito.
6. Documentação: Analisar cu...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA
O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Iapi em Salvador/BA. A região de Iapi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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