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Apartamento com 113,33m² na Vila Mariana , Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

113.33m²

Descrição

Oportunidade única na Vila Mariana!
Este espaçoso apartamento de 113,33m² oferece uma excelente área útil e uma localização privilegiada em imóveis de leilão em São Paulo. Com uma área construída total de 158,05m², este imóvel é ideal para quem busca conforto e espaço. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura do bairro garantem qualidade de vida. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 09:30
Valor: R$ 1.068.745,74
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 09:30
Valor: R$ 641.247,45
Economia: R$ 427.498,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Madre Cabrini, 314, Vila Mariana, imóveis de leilão em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A descrição indica que o leilão está em fase "Em Breve", com o primeiro leilão previsto para 24/11/2025 às 09:30, com lance inicial de R$ 1.068.745,74, e o segundo leilão em 15/12/2025 às 09:30, com lance inicial de R$ 641.247,45. A avaliação do imóvel é de R$ 1.068.745,74.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal para Lance: Dado que o imóvel possui uma avaliação de R$ 1.068.745,74 e o primeiro leilão inicia com este valor, a segunda praça, com lance inicial de R$ 641.247,45, representa um desconto significativo de aproximadamente 40%. Esta seria a praça mais atrativa para realizar um lance, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos fiscais de R$ 7.425,39 e o débito da ação de R$ 57.734,50 (a ser atualizado). Estes valores devem ser somados ao lance vencedor para determinar o custo total de aquisição. A matrícula 23.424 do 1º CRI de São Paulo deve ser analisada detalhadamente para verificar outros possíveis ônus ou pendências.
  • Estratégia de Aquisição: Recomenda-se aguardar a segunda praça para obter um preço mais vantajoso. É fundamental contar com assessoria jurídica especializada para conduzir o processo pós-arrematação, conforme orientação do leiloeiro.
  • Potencial de Valorização: A Vila Mariana é um bairro consolidado e com alta demanda por imóveis, o que sugere um bom potencial de valorização após a aquisição e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e as ofertas realizadas.
  2. Análise Jurídica: Contratar um advogado especialista em direito imobiliário par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.068.745,74 e da 2ª praça é de R$ 641.247,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Madre Cabrini. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Madre Cabrini em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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