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Apartamento com 113,94 m² em Penha de França/SP , Vila Laís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

113.94m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em Penha de França!
Este espaçoso apartamento de 113,94 m² de área útil oferece 3 quartos, sendo 1 suíte, e 2 banheiros. Localizado no Condomínio Edifício Olga Saratani, o imóvel está desocupado e pronto para receber você. A área total de 361 m² garante conforto e espaço para toda a família. Uma excelente opção para quem busca qualidade de vida e praticidade na região de casas de leilão em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 09:30
Valor: R$ 549.952,67
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 09:30
Valor: R$ 329.971,60
Economia: R$ 219.981,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão

Este imóvel, um apartamento de 113,94 m² com 3 quartos e 1 suíte, localizado em Penha de França/SP, apresenta um valor de avaliação de R$ 549.952,67. O segundo leilão oferece um lance inicial atrativo de R$ 329.971,60, representando um desconto significativo de aproximadamente 40% em relação à avaliação. Esta é uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Estratégia de Aquisição e Valorização:

Item Detalhes
Praça Ideal para Compra Considerando o desconto oferecido, o segundo leilão é o momento mais estratégico para a aquisição. O lance inicial de R$ 329.971,60 é significativamente inferior à avaliação, permitindo uma margem de lucro considerável após possíveis reformas e valorização.
Condição de Pagamento O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista em 24 horas ou parcelamento com sinal de 25% e saldo em até 30 vezes. Para maximizar o retorno, a compra à vista é preferível, pois elimina custos de juros e taxas de parcelamento, além de agilizar o processo de revenda ou locação. Caso o capital não seja suficiente, o parcelamento deve ser analisado cuidadosamente, considerando os índices de correção e o impacto no fluxo de caixa.
Análise de Mercado e Potencial de Valorização A região de Penha de França em casas de leilão em São Paulo tem apresentado valorização imobiliária consistente. Após a aquisição, uma reforma estratégica focada em modernização de banheiros, cozinha e pintura pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. A área útil de 113,94 m² é um diferencial, atraindo famílias que buscam espaço e conforto.
Estratégia de Saída

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 549.952,67 e da 2ª praça é de R$ 329.971,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Laís em São Paulo/SP. A região de Vila Laís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Lister Tower. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Lister Tower em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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